不會接受高過5.5厘 66%房屋買家候按揭利率回落
【明報專訊】由於房價高企，今天的購屋者對按揭利率特別敏感並已發現他們的臨界點。
在經濟大蕭條及新冠肺炎疫潮爆發最初幾年政府的干預，壓低按揭利率後，今天的購屋者對什麼是「正常」按揭利率有扭曲的觀點。
John Burns研究及顧問公司今年3月所做的一項調查顯示，71%可能購屋者表示，他們不會接受超過5.5%的30年期固定按揭利率。目前30年期的固定按揭利率為6.4%。
此外，62%購屋者表示，他們相信「歷史性的正常按揭利率」在5.5%以下。根據Freddie Mac，追溯到1971年的平均值是7.75%。John Burns行政總裁伯恩斯(John Burns)和高級研究分析師夏洛克(Maegan Sherlock)表示：「我們的顧問團隊見證了此一現象，並發現能補貼購屋者將按揭利率降至5.5%的住宅建築商最為成功。美國許多最大建築商一直在購買低於5%的按揭利率。」
對大部分買家而言，按揭利率決定他們的負擔能力，因為他們一般較注重每月的按揭付款，而不太在意房價。而月付款最重要的就是利率。
如果有如此多的可能買家表示除非按揭利率低於5.5%，否則不會出手，那麼他們還會再觀望一段時間。按揭利率高於6%已有近一年，預期今年內不會下降。《美國新聞與世界報道》(U.S. News and World Report)今年4月的一項調查與John Burns研究及顧問公司的發現不謀而合。《美國新聞與世界報道》的調查發現，66%計劃今年購屋的人表示，他們正在等待利率下降。
貸款專家焦瓦內蒂(Erika Giovanetti)在《美國新聞》(U.S. News)的一篇專欄中寫道：「目前按揭利率較一年多以前高出兩倍，在2023年春季購屋季節前使負擔能力惡化。今天的購屋者對利率浮動極為敏感，按揭利率若大幅下降會使市場更具競爭力。」《美國新聞》的調查也發現25%仍在等待利率下降的購屋者會一直等到按揭利率降至5%以下。近三分之二受訪者表示，由於目前按揭利率水平，他們必須減少家庭預算。
根據John Burns的調查，雖然有些購屋者因目前的利率而負擔不起新屋，其他人則因為不喜歡高利率而選擇乾脆不購屋。潛在購屋者也同樣認為目前按揭利率無法接受，使得房屋供應不足更趨惡化。根據房地產經紀行Redfin，截至4月9日的4周內，新放盤登記出售的房屋數量較去年同期下降25%，持續連續8個月兩位數的跌勢。
Redfin首席經濟師費威澤(Daryl Fairweather)表示：「即使聯儲局下月不升息，按揭利率有可能下降，但房屋市場供應有限仍是欲購屋者的一大障礙。」
