房地產市場火爆 不欲投資升級續經營安老院
多間安老院出售將改建住宅 安省長者護理牀位嚴重短缺
【明報專訊】多倫多市許多家安老院的老闆們，如今都面臨一個讓他們很容易動心的抉擇—放棄規則眾多且需要大筆資金投入，以升級換代來符合省府標準的安老院生意，趁着火爆的多倫多房地產市場，轉手將安老院物業售出大賺一筆，改建成商業性住宅。問題是，將來的長者何處安身？
位於多倫多市Walmer Rd. 429號的Cedarvale Terrace(圖)長期護理院，在上個月29日被賣給一家房地產開發商，後者向市政府申請拆除現有建築，以建造一座19層高的共管柏文。
多倫多市許多營利性安老院也正在退出，而不是按省府的要求進行強制性升級。這令安省政府到2028年新增和升級安老床位6萬張的計劃如同水中撈月。
安老院的老闆們面臨的選擇是：一方面多倫多火爆的房地產市場使得只要將物業出售就能獲得大筆現金流；而另一方面，這些老舊的安老院都需要大筆資金投入，以改造成符合省府設計標準的單人或雙人房間，而且最後期限即將來臨。這樣簡單的一進一出，小學生都能做出抉擇。
據媒體報道，安省目前有20家營利性安老院的許可證將於2025年6月到期，而它們都不打算對其建築進行現代化改造。
這在多倫多尤為嚴重，20家中的6家在這裡，偏偏多市對床位的需求是全省平均水平的4倍。
這6家安老院的床位佔該市長期護理床位的9%以上。有3家已經關閉或正在關閉。前述的Cedarvale Terrace安老院賣出3200萬元，Vermont Square賣出1100萬元，Garden Burt Nursing Home賣出550萬元。
其餘3家尚未提交計劃來確定其設施的日期並面臨不確定的未來，其中一家是在臨時許可證下繼續運營。
長者護理倡導者預計，還會有更多的安老院關門，這凸顯了安省長期護理部門私營營利性的風險。他們預計一些老舊安老院的業主會要求省府在許可證到期時，直接終止他們的許可證。
目前營利性公司擁有安省626家安老院中近60%的比例，在加拿大佔比最高。多倫多西奈山醫院老年病學負責人辛哈(Samir Sinha)表示，省政府在不擁有物業或正在運營的安老院的地方，幾乎沒有能力提供安老院護理。
「有一個危險是，實際上這些安老院提供護理只是副業，而真正的業務是房地產和賺錢。」
雖然省府提出一代人以來最雄心勃勃的長期護理擴張計劃，但還是趕不上需求。 目前多市中心區能提供9千個床位，而排隊等候的有近1.8萬人。這些床位分散在多市中心區、北多倫多、怡陶碧谷社區和約克區域的部分地區。
但不斷上漲的房地產和建築成本，以及市政分區的延誤，使許多項目停滯不前。
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