華裔婦憑授權書售出豪宅 丈夫說已撤銷興訟起紛爭
律師指未經正式撤銷程序仍有效
【明報專訊】溫西一間由華裔夫婦聯合擁有、價值數百萬元的獨立屋近日由地產經紀協助放售，女屋主提供丈夫的授權書(Power of Attorney)，作為兩人均同意出售房屋的證明，但交易完成後男屋主卻指早已撤銷該授權書，並就此提出訴訟。有律師指授權書若未有經正式程序撤銷，便會視作持續生效，因此容易產生糾紛。有大溫地產經紀向本報表示，早前接到溫西一間價值數百萬元獨立屋的放售委託，該獨立屋由一對來自中國的夫婦聯合擁有，由於女屋主提供了丈夫的授權書，因此在交易過程中被認為兩人均同意出售房屋。
然而該經紀指當交易完成後，男屋主才說妻子未經過其同意，也未獲得其授權，妻子出示的授權書是他過往曾經授權的文件，但早已被撤銷。負責交易的律師聲稱不清楚女屋主提供的授權書有問題。男屋主已就此提出訴訟。
不能口頭撤銷 需找律師辦理
熟悉房地產交易的律師王傑生接受本報訪問時表示，如果授權書有蓋章且有其他律師公證，這個授權書在之後使用時不需再得到授權者同意，獲授權人士可以直接使用，「授權者不能只是口頭撤銷授權書，而是要找律師按照程序進行，撤銷後田土廳會有紀錄，之後嘗試使用時，當紀錄一調出來，系統便會顯示授權書已撤銷。」
他指在這次事件中，律師在進行過戶程序時，沒有責任詢問丈夫是否有授權妻子出售房屋，也沒有責任詢問之前負責公證的律師是否有確立該授權書，但有責任查核授權書是否已登記或撤銷，「如果田土廳系統顯示授權書已經撤銷，那麼交易理論上也不能進入下一階段。」
使用前不必先徵詢授權者
他提到過往偶爾發生類似糾紛，包括父母確立授權書把房子留給孩子，或是配偶把房子留給另一半，由於授權書在沒有被撤銷的情況下會視作持續生效，例如丈夫身在中國，把授權書給了留在加拿大的妻子，但他卻誤以為妻子每次使用授權書前都需要先詢問他，但實際上並不需要，「這種情況比較常見，可能他根本不知道授權書如何才能被使用。」
雖然並非硬性規定，但他建議律師可以採取比較妥當保守的做法，包括向當初為授權書作公證的律師查詢，以確認授權書的真實性，以及向田土廳查核授權書是否有登記或撤銷。
至於近期安省多次發生業主被盜用身分出售房子的事件，王傑生指這類詐騙案「一宗也太多」，卑詩省過往也有數宗案例，最常見的有兩種情況，首先是發生在身處海外的業主身上，政府及銀行等寄來的信件被不法之徒拿走並蒐集個人資料，再偽造身分證明，去銀行申請貸款甚至把房子賣掉；也有租客藉着部分寄往該住址的信件蒐集業主個人資料，再冒充業主把房子賣掉，「人家來看房子也不會覺得是假，因為有很多生活用品在裏面。」
他指不法之徒要進行上述操作並不困難，只要蒐集業主個人資料及偽造身分證明，再找過往沒接觸過該房子事務的律師、公證人或銀行經紀，就可以作出相關犯罪行為，「以往清白業權(Clear Title)的房子比較容易被人盜賣或拿去貸款，可是因為現在房價上漲，即使是有按揭貸款的房子，拿去做個二貸也可能有幾十萬元，所以兩種類型的房子都有可能被不法之徒利用。」
除了避免泄露個人資料，王傑生也建議業主購買業權保險(Title Insurance)，通常只需支付一次性費用，金額視乎房子價值而定，「這種保險都要由律師幫客人申請，獲得審批後才可能買，只要房子沒有過戶，保險就一直生效。」
雖然業權保險無法阻止盜賣房子等事情發生，但他指能為業主提供事後幫助，「保險公司會承擔把房子轉回來或把貸款要回來所需要的法律費用，或者最壞打算他會賠償業主的損失，可是需要多久時間就很難說。」
