報告預測從去年2月高峰滑落 加國房價最差可跌48%
供應鏈倘復常 最佳亦下調27%
【明報專訊】加拿大牛津經濟學會(Oxford Economics)最近出版的一份報告預測,加國房價到今年年中﹐將從2022年2月最高值時下跌30%,最壞情況可能下跌48%。
該會的加拿大區主管斯蒂洛(Tony Stillo)說﹕「全國房價下降正在半路中途,比較去年2月最高點已下跌了14%,到今年年中還將下跌16%。如全球供應鏈恢復提高和通脹率減輕,今年房價比較最高點時可能下跌27%,這是最好的情況。」
斯蒂洛續說﹕「最糟糕情況是,如果出現經濟衰退和破產率大升,房價可能下跌48%,但這最壞情況發生的概率很低,因為我們看到工作機會持續增長,房地產開發建設和人們的消費正在復常。」
央行加息是導致房價下跌的一個主要因素,因為快速上升的按揭利率影響了潛在房產買家入市的信心。房地產業佔加國經濟增長的14%,如它繼續踟躕不前,會對經濟帶來更廣泛衝擊。
牛津經濟學會報告還指出,自2022年3月以來﹐加國住宅投資萎縮了13%,到今年第三季度將進一步萎縮19%。從地區看,房價下跌較大的城市如下──多倫多房價下跌幅度低於全國平均的30%,咸美頓下跌34%,基秦拿─劍橋─滑鐵盧地區下跌33.6%。總而這之﹐凡之前漲幅最快的地區將看到下跌幅度最大。
皇銀樂觀估計下跌14%
加拿大皇家銀行(RBC)相對樂觀,預測今年全國房價比較去年最高點時下跌14%,多倫多地區的房價到春末或夏季中期將見底。
RBC首席經濟師霍格(Robert Hogue)說﹕「我們認為價格修整尚有一段很長路要走,下一個大問題是見底後市場會怎麼走?我們預測將有一個維持平衡的時期,不會出現立刻反彈。到今年中市場將調整到適應高利率的環境。」
斯蒂洛最後說﹕「對於多倫多地區來說,由於大量移民湧入和住房有限的供應量,房價不會低於疫情前水平。考慮到過去2年房價上漲了50%,這是一個必須的修整使市場回到價值平衡狀態。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter