持續加息及新反炒房規例推出 大多區樓花成交量近期驟降
Re/Max總裁指物業空置稅將發揮重要作用
【明報專訊】大多倫多地區的樓花項目成交量近期驟降，背後的原因是加拿大央行(Bank of Canada)持續加息導致的，買家更難獲得貸款資格，甚至沒有有足夠的資金來完成交易。
不過，也有其他因素在起作用，包括一系列聯邦和市政政策，其中一些在2023年1月1日生效，旨在給住房市場及其高昂的價格降溫。這些政策包括。
•新的反炒房規則，對購買後365天內出售的房產的100%資本收益徵稅；
•多倫多市2月3日生效的物業空置稅，對不符合豁免條件的無人居住的房屋徵收物業 估價值1%的稅；
•暫停外國買家購買住宅房地產的兩年；
•加拿大稅務局的新規定，要求投資者和投機者對施工前轉讓的利潤支付銷售協調稅(HST)。
這些規定是對之前的一些措施的補充，例如卑詩省的投機和空置房屋稅以及安省的外國購房者稅，這些措施也是為了在全國各地的政府都在尋找方法來刺激新房和可負擔柏文的建設時消除市場的一些活力。
Capital North Realty的銷售代表Frank Giralico說：「我見過一些投資者，他們現在面臨的現實是，要麼必須拿出額外的資金，因為按揭貸款利率已經上升了很多，要麼無法成交。」
樓花交易的火熱推動了2021年柏文行業近乎創紀錄的增長，而它的崩潰也導致了近幾個月的突然下調，Urbanation報告稱2021年第三季度的新銷售量下降了79%。正如眾多Youtube房地產投資頻道@Precondo創始人Jordan Scrinko指出的，加拿大的樓花轉讓銷售已經死亡。
不過，沒有多少有力的證據表明反炒房法對價格或供應量有重大影響。多倫多都市大學(Toronto Metropolitan University)研究房地產管理的Murtaza Haider教授表示，卑詩省的空置房屋稅的數據只顯示了一個溫和的效果，並且不期望多倫多的新空置房屋政策會釋放出大量的空閒住宅。
研究此類措施的滑鐵盧大學學者韋伯(Olaf Weber)補充說，這些舉措政府試圖做些什麼。許多人認為國際投資者推動價格上漲。
這是一個非常簡單的說法。但是他說：「我不認為這將真正改變市場，創造更多可負擔的住房。」
加拿大Re/Max公司總裁Christopher Alexander認為，物業空置稅在未來幾年將在市場上發揮重要作用。他說：「我認為這是一個好舉措。我們的庫存嚴重不足，供應短缺的情況很嚴重。我們需要採取所有手段，以幫助抵消我們將在未來幾年繼續擁有的驚人需求。」
多倫多市府昨(3)日表示，截止至2月3日清晨，市府收回市內業主申報物業居住狀況的回覆有86.7%，市府現今仍陸續處理市民提交的資料。
市府前日公布把申報物業居住情況的限期，延至本月28日。
市府並已向未有申報的業主發出通知，呼籲他們在月底前提交申報，不申報者將會被列作物業是空置，按照物業估價值，繳付1%的物業空置稅。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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