柏文樓花「爛尾」退訂 怪責萬錦市府審批慢
沒批文已宣傳 疫下建築進度被拖延
【明報專訊】地產開發商Aspen Ridge Homes宣布萬錦市的Union Margo共管柏文，訂金退還給樓花買家，該公司指責萬錦市政府沒能解決所需文件，導致了項目終止。
2019年時，Aspen Ridge在沒有得到計劃批文(planning permission)下﹐已開始宣傳這個樓盤，到2022年﹐Aspen Ridge利用新建住宅消費者保護機構Tarion的「不可避免的延遲」保護條款﹐容許他們推遲重要的建築進度日期﹐並通知投資者﹐由於疫情而令Union Margo建築進度被拖延。
但儘管如此，該公司在給買家的信中則指責萬錦市政府﹐無法以合理時間審批他們的建築計劃申請﹐才導致今日的局面。
停建的Union Margo共管柏文樓高20層﹐共246個單位。根據安省房屋建設規管局(Home Construction Regulatory Authority)的資料顯示﹐這個項目共有176份買賣協議被取消。
買家是在1月26日陸續收到通知﹐Aspen Ridge表示決定終止買賣協議。通知信中說：「很遺憾地我們不得不終止Union Margo共管柏文的買賣協議。我們的團隊在過去5年中﹐一直與萬錦市政府和其他各方持續溝通，但我們仍然沒有收到必要的市府批准和許可，這些文件是建造柏文所必需的。
「我們已經成功完成Union Midrise和Union Towns兩個項目，萬錦市沒有合理地、及時地處理Union Margo項目的未決事項，這導致了今天的這份聲明以及終止所有的Union Margo柏文購買協議。
「我們知道這讓你們失望了，我們也同樣失望。但由於市政府的立場和他們的計劃延遲，我們只能根據Tarion Addendum，也就是你們購房協議中的一部分，Union Margo柏文項目的第三方協議將在這封信發出後10天寄到同樣的地址，同時寄達的還有你們的已付款的支票和利息。
「為了給Union Margo柏文項目受損客戶以補償，我們在Tarion協議框架下準備了額外的補助金。為了獲得額外的補助金，請通過電郵MargoCS@aspenridgehomes.com」
1月27日，買家又收到另一封信，寫道：「您近期應該已經收到了終止購買協議的通知。根據安省《柏文法案》，我們將退還所有存款，利息從2022年10月1日期開始以1.5%計算。9月30日之前的存款沒有利息。退款支票將從Vendor直接郵寄給你。」
投資者稱收到「額外」現金支付
一名自稱是該項目的投資者在網上討論區指出﹐自己收到地產商歸還的訂金外﹐還得到「額外」的現金支付。
萬錦區域議員何胡景說﹕「我不知道這個樓花項目。按照一般程序，一個項目要獲得市府建築允許(Buiding permit)，有很嚴格要求，包括什麼時候開工、什麼時候完成等有詳細規定，且要經過很長時間討論，比如多少費用、其他公共服務設施是否配套、是否影響交通等。所以發展商一旦獲得批准，正常情況下不會出現項目不能完成情況。但也有開發商拿到批文後項目沒有如期進行的特殊情況，這有很多原因，比如資金問題，也有開發商觀望故意不開發情況。我不了解這個項目，所以不便對這個項目作具體評論。」
本報昨亦有向該項目所在的萬錦市第四區市議員Karen Rea﹐但她未能趕在截稿前回覆。
Zonda Urban市場研究副總裁兼柏文大廈分析師Pauline Lierman認為﹐取消項目應與Aspen Ridge出財困無關。因為它是擁數十億元的TACC/Condrain公司的一部分﹐該集團擁有數十個項目﹑遍布整個地區。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
