屋價今年料續挫 減幅放緩
就業勁及新移民湧入抗跌勢
【明報專訊】加拿大地產協會(CREA)數據，過去兩年安省房價逐步上漲了64%，到2022年3月達到最高值成交均價108萬元，之後快速下跌至20%，目前已回落到2021年9月水平。對於2023年房市，受訪經濟學家和地產專家預測房價會繼續下跌，但跌勢不會像以前那樣嚴重。
道明銀行經濟學家Rishi Sondh說：「我們預測房價下行趨勢今年會繼續，但跌幅相對平緩，主要是受加拿大央行連續加息滯後效應的影響。」
Desjardins金融集團加拿大經濟高級主管巴特蕾蒂(Randall Bartlett)表示：「安省房價的走勢受到供給和需求兩個相互抵消力量的影響，一方面央行加息導致的高利率澆滅了人們的購房需求，另一方面就業強勁和大量新移民湧入增加了市場需求。我們已經看到，由於市場需求冷卻、價格下跌以及較高的房貸利率，開發商取消或延遲了新樓盤的建設交付，到今年下半年很可能會出現新屋供應短缺，抑制房價下跌。」
安省最大的信用公司Meridian房地產專家Mark Ostland說：「一方面隨着房價下跌市場上出現愈來愈多可負擔性住房，但另一方面央行的連續加息又降低了購房者按揭貸款的能力，因此我預測安省房市今年將維持較低的掛牌上市供應量和成交量。」
加拿大皇家銀行經濟學家霍格(Robert Hogue)說：「快速上升的利率和房價可負擔性減少繼續挑戰潛在房產買家，我們認為市場的下行趨勢會持續一段時間。至於多倫多地區房市，房價已經從最高值下跌了18%，今年很可能繼續貶值。」
加拿大最大房地產公司Re/Max預測2023年安省各地房市表現各異，大多區房價將下跌11%，回落到2021年水平，倫敦、基秦拿-滑鐵盧、巴里和喬治灣(Georgian Bay)等地最高下跌15%，而渥太華、咸美頓、溫莎和薩伯里等其他地區將適中增長2%至8%。
從全國範圍看，加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC)預測全國房價將繼續下降至2023年第二季度。
加中投資地產商會會長孫志峰昨(2日)說：「今年大多區房市整體看穩中略降，上半年略降下半年趨穩，影響房市的第一因素仍然是利率變化，估計央行上半年還有2次小幅加息，受此影響房價繼續下跌。也有一個利好因素保證房市長期看好，就是大量移民的湧入，今年新移民數可能突破100萬人，其中一半進入安省和大多地區，這些人的住房需求將支持房市長期向好。」
孫志峰還說：「這輪房價下跌主要在大多區以外地區，那些前期漲得高的跌得也大，多倫多地區抗跌性比較大，比如市中心的柏文單位降幅不大。我認為今年無論對自住需求的買家還是投資客都是一個入市的好時機，因為房價已經見底，能早買就早買。當然前提是在自己能力範圍內，我意思能夠通過銀行的房貸壓力測試，經濟上承受得起，地段上盡量選擇保值增值強的中心區域。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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