大溫房產交投按年下跌46% 基準價115.53萬元半年挫8.5%
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)昨日公布最新樓市數據，顯示賣家數量增加，但買家需求仍低於平均水平，9月房屋成交量較8月下跌10%，比起去年同期更大跌46%，分析指與加息及按揭利率上升有關。
大溫地產局最新報告指，上月區內房屋成交量為1,687間，比起8月的1,870間減少近一成，較去年同期的3,149間更大跌46%，與過往10年的9月平均成交量相比也低了35.7%。
大溫地產局經濟和數據分析主管利斯(Andrew Lis)表示，隨着加拿大央行和全球其他央行提高利率以遏制通脹，借貸成本在短期內大幅上升，「這為希望購買房屋的借款人帶來更具挑戰性的環境，整個地區的房屋成交量也相應下降。」
上月大溫中央放盤系統(MLS)錄得4,229間新掛牌出售的獨立屋、相連屋和柏文，與去年9月的5,171間相比減少18.2%，但比起今年8月的3,328間則大增27.1%。目前在大溫中央放盤系統掛牌出售的房屋總數為9,971間，比8月的9,662間微升3.2%，與去年同期的9,236間相比更增加了8%。
利斯補充指，隨着房屋成交量減少，加上新房源不斷湧入市場，庫存開始積累，與去年相比買家有更多選擇，「隨着這個市場周期內的供應增加和需求減少，過去6個月區內住宅價格輕微下跌。」
大溫上月整體的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為16.9%，若按房屋類型劃分，獨立屋、城市屋及柏文分別為12.4%、18.4%及20.9%。
分析師表示，一般來說當交易與掛牌比例持續低於12%時，樓價就會面臨下行壓力，當比率維持在20%以上數個月時，樓價通常會面臨上行壓力。
目前大溫整體住宅基準價為115.53萬元，按年增加3.9%，在過去6個月中下降了8.5%，按月跌2.1%。上月大溫獨立屋成交量為525間，比去年9月的950間大減44.7%；基準價為190.64萬元，按年增加3.8%，按月下跌2.4%。
城市屋等相連屋方面，上月成交量為274間，去年同期為578間，減幅達52.6%；基準價為104.89萬元，按年上升9.1%，按月則下跌1.9%。
柏文上月成交量達888間，比起去年9月的1,621間下降45.2%；基準價為72.85萬元，按年增加6.2%，按月則減少1.6%。
