高利率及通脹令生活成本大增 三成年輕加人推遲購房 逾半人置業夢早已幻滅

[2022.10.04] 發表

【明報專訊】地產公司Royale LePage委託進行的一項民意調查顯示，因高利率和通貨膨脹，自今年年初以來，近三分之一的年輕加拿大人不得不推遲購房計劃或降低買房的優先次序。

Royal LePage公司委托市場調查機構Leger進行調查，詢問了1565名參與者，圍繞的主體是，「生活成本的增加，包括更高的利率和通貨膨脹，是否導致參與者自2022年初以來推遲或取消了購房的優先度。」

在18至34歲的受訪者中，29%的人回答「是」，31%的人回答「不是」，其餘40%的人說他們自2022年開始沒有購房計劃。

Royal LePage公司的首席運營官尤洛夫斯基(Karen Yolevski)表示﹕「我懷疑這個群體可能在等待，看看定價與利率的關係如何，然後我認為這些買家有可能重新進入市場。」

「他們現在會花一些時間，繼續增加他們的首付，繼續為過戶費用和類似的事情儲蓄資金。現在情況主要是因為生活成本增加和借貸成本增加而導致的。」

改變計劃的並不僅僅局限於年輕人。在所有的調查對象中，有19%的人對調查問題回答「是」，而有超過一半的受訪者(54%)表示，他們從今年年初開始就沒有購房計劃。

尤洛夫斯基說，在多倫多和周邊地區這樣昂貴的住房市場，現在根本沒有多少待售房，這是一些買家可能保持觀望的另一個原因。「在GTA地區沒有很多可供出售的房子。通常情況下，當利率上升，價格感到一些下行壓力時，待售房就會增加，但我們在這個周期沒有看到這種情況。」

GTA地區的租房市場只會愈來愈貴，迫使許多人在買房還是租房方面做出艱難的決定。對於那些18至34歲年齡段的有誌於買房的人來說，最好的建議是為首付存錢並尋求專業幫助。

今年到目前為止，加拿大央行已將其隔夜貸款利率從0.25%提高到3.25%，大大抬高了借貸成本。這反過來又導致全國範圍內的住房價格在過去6個月中下降，加拿大皇家銀行此前警告說，將出現歷史性的住房調整。然而專家說，較高的利率使得獲得按揭貸款的資格更加困難，這對年輕人和首次置業者來說已經是一個挑戰。

多倫多地區地產局(TRREB)提供的最新數據表明，9月份所有房屋類型的平均售價總和仍然同比增長了0.9%，達到107.95萬元。

同時許多經濟學家預測，加拿大的經濟將在2023年走向衰退。

總部設在澳洲的全球金融服務提供商麥格理集團的經濟主管多伊爾(David Doyle)表示，住房市場降溫和通脹上升是衰退幾乎不可避免的先兆。

「通常情況之下，當你進入經濟衰退時，你會看到住房市道開始疲軟，我們已經看到了充分的迹象。」

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