房價續跌租金收入無法抵消按揭開支
高槓桿投資者被迫賣屋
[2022.09.08] 發表
【明報專訊】央行昨(7日)宣布再加息，有地產經紀指出，安省有多達85萬業主擁有兩套或更多的住房，在房價繼續下跌、租金收入無法抵消房屋按揭供款等開支的情況下，一些高槓桿的投資者將被迫出售房屋。
多倫多的華裔地產經紀肖郎說，加息導致人們置業的成本增加，從而進一步打壓房價。
央行加息的步伐尚未停止，但已有一些買房投資的客戶頂不住了。
他指出，根據地產局內部的統計數據，截止至今年6月30日，安省有多達85萬業主擁有兩套或兩套以上的住房。其中，大多倫多地區有40萬業主擁有兩套或兩套以上的住房，至於擁有4套以上住房的業主人數多達4萬人。
他說：「加息將進一步打壓房價，估計大多倫多地區9月份的房價將繼續下跌。加息對於那些高槓桿的投資者影響最大，但對於僅擁有一套自住房的業主影響相對較小。如果房價繼續下跌、租金收入無法抵消房屋按揭供款等開支，一些投資客可能不得不賣房離場。」
華裔貸款經紀李家平指出，央行加息會導致更多的借款人轉向私貸公司尋求幫助，從而導致私貸所佔的貸款比例增加。與此同時，私貸的貸款利率也將隨之上升。目前，私貸一貸的利率已高達9%至10%，二貸的利率則超過了12%。
在萬錦市經營度小月餐廳的東主徐弘益說，央行加息意味着消費者的荷包縮水，人們在外出用餐時會更傾向於選擇價格優惠的套餐，在給小費方面也更加保守。
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