「長者住屋」最多六成空置 申訴署調查 共用廚廁難吸新戶 房會稱改建公屋須待租客全遷

[2022.07.29] 發表
深水黥I昌h的二型「長者住屋」,住戶需共用廚房及浴室,有住戶反映單位衛生條件差,廁所更曾倒灌。(住戶提供)

【明報專訊】申訴專員公署昨宣布展開主動調查,審研有關房屋署「長者住屋」及「改建一人單位」的安排。公署稱,截至去年6月底,由公屋單位分間房間而成、需共用廚廁的「改建一人單位」及設計相近「長者住屋」單位的空置率達60%;其他「長者住屋」單位的空置率則為10%至15%。房委會回應稱,自停止編配「改建一人單位」及一型設計「長者住屋」單位後,會凍結出租收回單位內分隔的房間,待單位最後一名長者租戶遷出後把單位改建為一般公屋單位出租,但目前居於上述單位的住戶年邁,較難適應新環境及不大願意遷離。多名議員認為改建長者住屋單位有一定難度。

有非申請者被編長者住屋 失一配屋機會

申訴專員趙慧賢稱,公屋輪候時間不斷延長,善用長者住屋及改建一人單位涉及的公屋資源值得探討,並會審研相關編配、入住情G、改善措施進度和成效等。她續稱,接獲投訴稱有非長者公屋申請人未參與「特快公屋編配計劃」卻獲編配「長者住屋」,並因拒絕編配而失去一次配屋機會。過去5年,每年有過千宗獲編配「長者住屋」公屋申請者拒絕接受的個案。

房委會稱,「長者住屋」有一型、二型及三型共3款設計,目前一型「長者住屋」的分隔房間總數約740間;已凍結出租房間約440間;二及三型「長者住屋」則共約4100個單位。至於「改建一人單位」,則有約440間分隔房間,而已凍結出租房間約260間。

葵青區議員梁志成表示,葵涌h「長者住屋」單位均為「一茪T」的共住單位,但為數不多,部分已改建為一般公屋,餘下單位仍有一或兩名租戶佔用,估計因此未有改裝,但共住單位不受歡迎,常被準租戶拒絕編配,故長期有空置情G。他說單位共用廁所問題常引起爭拗,建議房署調遷共住單位的租戶,再把單位全數改建為正常單位。大埔區議員何偉霖亦稱,富亨h有小量共住單位,部分已改為租置單位出售。

南區區議員梁進說,田灣h及華貴h的「長者住屋」約有10%空置單位,情G未算嚴重。他認為單位設計原意為照顧長者需要,並設舍監等留意住戶情G,認為共用浴室及廚房的設計可接受。

區議員:共用廁所多爭執 住戶:衛生差

另有居於深水鶪G型「長者住屋」的富昌h住戶反映,因單位共用廁所,衛生環境變得惡劣,致其他人入住意欲大減。

西九新動力立法會議員梁文廣稱,由於部分「長者住屋」設舍監,住所增設不少規矩,大大減低入住意欲。他又說,部分「長者住屋」改裝涉及喉管等問題,令單位變為一般公屋單位難度大增。

房委會資助房屋小組主席黃碧如表示,改建「長者住屋」有一定實際難度,因改建單位與一般公屋的間隔和面積有差異。她說,居住於上述單位的長者愈來愈少,但部分住戶因不同原因未必願意調遷,即使共住單位中僅一人留下,房署亦不可能逼遷改建。

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