利率趨升房價高峰回落 加國明年底料下調15%
專家稱需求強勁可軟着陸
【明報專訊】加拿大央行開始加息以抑制通貨膨脹措施後，之前一直在狂飈突進的全國房市，才終於有了放緩的迹象。而有專家預測，隨着加拿大央行繼續加息，加拿大的房價可能會在明年年底前從峰值下跌15%。
加拿大房屋的平均價格在2022年2月達到超過79萬元的峰值，2年內上漲了50%。但Desjardins周三發布的報告稱，到2023年12月份，全國平均房價可能會降至67.5萬元左右。
該機構還表示，加拿大的房屋平均價格在3月份環比下降2.6%，在4月份下降3.8%。
但Desjardins也指出，67.5萬元的平均房價，還是比2019年12月的均價高出近30%，當時加拿大的房屋平均價格為53萬元。
儘管Desjardins預測全國將下降15%，但某些地區的降幅可能會更大，特別是在沿海地區。當地的房價在疫情期間出現了最劇烈的漲幅，原由是遠程工作的普及，使更多大城市的居民湧向東海岸，尋求更大、更實惠的生活空間。
愛德華皇子島、斯高沙省和新賓士域省房價漲幅是該國最高的。與2019年12月的水平相比，這些省份的平均房價在2022年2月時已經上漲了62%至70%。 預計這些省份的調整幅度也最大，Dejardins表示，房價可能會下跌18%至20%。
Desjardins的首席經濟學家Jimmy Jean預計，房價下跌的過程將相當可控，因為移民數量還在不斷增加，而在需求強勁的情況下，住房供應卻是持續短缺。
「我們的預期是房地產市場將降溫至溫和，但我們預計無論如何都不會崩潰。」
對於大多數打算在未來幾十年繼續住在自己家中的房主，包括那些在房價高峰期加入市場的房主，Jean表示，這種住房調整會很短暫。
「住房通常是一項長期投資。說到底，你購買的這個產品是為了住在裏面。所以從長遠來看，情況會穩定下來並再次好轉。」
但對於那些期望從房價上漲中獲得巨大收益的房地產投資者來說，情況就不同了。
「之前﹐如果你出租房產，就算你沒有收取足夠的租金來彌補按揭成本或水電成本，那麼這些決定仍然是合理的，因為預期價格會繼續上升。但現在就已不是這麼的一回事了。」
預計加拿大央行將在7月份再次加息50個基點，央行行長麥克勒姆(Tiff Macklem)表示，利率可能不得不飈升至3.0%。
但Jean認為，不必一路升至3.0%，並表示2.25%足以減緩通貨膨脹。
「加拿大經濟對利率高度敏感。我們認為這種放緩意義重大，將導致經濟增長放緩，進而導致通脹放緩，因此加拿大央行一路加息至3%就變得沒有必要。」
