新一期市價五折 啟鑽苑最平118萬 綠置居貨尾加價 恐難售清

[2021.03.11] 發表
新一期綠置居項目啟鑽苑預料2023年11月落成,該盤鄰近港鐵鑽石山站,最快今年5月以市價五折推售,售價由118萬至385萬元。(賴俊傑攝)

【明報專訊】房委會最快於5月推售最新一期綠置居,鄰近港鐵鑽石山站的啟鑽苑2112個單位會以市值五折推售,售價由118萬至385萬元不等。房委會將同時推售去年滯銷而賣剩的523個柴灣蝶翠苑及青衣青富苑貨尾細單位,惟當中青富苑單位市價五折後,平均呎價較首次銷售時高0.4%,有房委會委員認為貨尾單位售價缺乏吸引力,預料今次亦不會清貨,若撥到下一輪推售,可考慮減價促銷。

最快5月推 下周一討論

今期綠置居最快5月接受申請,7月攪珠、9月揀樓,房委會資助房屋小組委員會下周一(15日)將討論有關建議。

早前房委會通過將黃大仙鑽石山綜合發展區公屋發展計劃第二期、即第3至5座轉為綠置居項目,亦即啟鑽苑。消息稱,啟鑽苑共3幢住宅,全部樓高39層,共2112個單位,實用面積由184至481平方呎,料最快2023年11月落成。該項目西面是鑽石山綜合發展區公屋項目第一期,東面是居屋啟翔苑,鄰近港鐵鑽石山站,交通方便。

消息稱,房委會參考1月鄰近私人及居屋屋苑成交資料,按市價五折計算,建議單位售價為118萬至385萬元。

房委會將同時推售上期因單位「蚊型」而滯銷的貨尾單位,包括柴灣蝶翠苑7伙,青衣青富苑516伙,合共523伙,單位實用面積由187至189平方呎不等,全屬細單位。

消息稱,今期推售的青富苑貨尾單位賣市價五折後,平均呎價5480元,較首次推售時平均呎價5460元高;若以該屋苑一個187呎單位計算,今期購買該單位會較上期多出3740元。

另推800伙租置單位

另外,房委會首次將約800伙「租置計劃」單位納入今期綠置居計劃,供綠表公屋戶申請,位置及售價有待決定。消息稱,租置單位售價會按現時沿有定價機制,截至今年1月,未售的租置單位定價介乎14萬至126萬元,折扣率介乎市值82%至85%。

房委成員:倘再撥下輪應研促銷

房委會資助小組成員兼公屋聯會總幹事招國偉表示,今期綠置居計劃貨尾單位均屬200平方呎以下細單位,以市價五折出售,與上期四九折比較,今期青富苑貨尾單位平均呎價更高,加上今期新推的啟鑽苑亦有細單位且地理較優越,料會吸納部分買家,相對青富苑貨尾不太吸引,故料銷情未必理想,若今次仍未能出售全數單位,應要再撥到下輪出售,他認為房委會要研究如何促銷這些貨尾單位,減價是可以考慮的方向。

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