【明報專訊】根據道明銀行經濟分析部(TD Economics)就加拿大地產協會(CREA)公布的統計數據發表報告，大多倫多地區在今年5月的二手房交易量，按月增加了4.7%，在房地產市場的購房需求得到改善，已超出供應量的增幅的前提下，勢必將推動房價的繼續上漲。

道明銀行經濟分析部就加拿大的房地產市場最新發表的統計數據顯示，加拿大在今年5月的二手房交易量與今年4月相比，上漲了1.9%。至於今年4月的二手房交易量與今年3月相比，攀升了4.5%。報告又指出，大多倫多地區的房地產市場正在趨於穩定的過程中，各種類型的房屋的交易量均有所增加。其中，共管柏文單位的交易量的增長幅度最大，但因為共管柏文單位的價格較獨立屋低廉，因而將大多倫多地區的平均房價拉低。

這是二手房的交易量在過往5個月來連續第4次逐月上漲，顯示了房地產市場的需求在經歷了2018年的低迷後已趨於穩定。

上述統計數據還顯示，加拿大在今年5月的二手房的平均房價較今年4月上漲了2.4%，這是二手房的平均房價連續第3個月逐月上漲。

道明銀行經濟分析部的經濟學家Rishi Sondhi指出，大多倫多地區的二手房交易量曾因前安省自由黨政府在2017年徵收海外買家稅以及聯邦政府在2018年收緊房屋按揭貸款政策而遭受負面影響。

但他在談及房屋按揭貸款的壓力測試時說：「聯邦政府感覺，房屋按揭貸款的壓力測試發揮了成效，不僅改善了加拿大的整體經濟狀況，而且改善了房屋按揭貸款的質素。」

針對房地產行業有關放寬按揭貸款壓力測試的呼聲，他說：「我們的看法與聯邦政府一致。」

他預期說，大多倫多地區的房地產市場從現時至2020年，二手房的交易量將繼續增加，房價也將隨之上漲，漲幅將高於通脹水平。

多倫多的華裔地產經紀徐華飛指出，根據大多倫多地區在今年5月的二手房交易數據，獨立屋和半獨立屋的交易量與去年同期相比，分別增加了1.1%和1.9%，至於鎮屋和共管柏文單位的交易量增幅分別為3.2%和4.9%。

他說：「在今年5月，大多倫多地區的獨立屋的交易量大幅上升，其中，416地區的交易量與去年同期相比增長了30%，905地區則增長了23.4%。至於獨立屋的平均房價也從2017年以來首度上漲，顯示了房地產市場已明顯回暖。」

他又說：「各種�[象顯示，大多倫多地區的二手房交易量和平均房價上漲，共管柏文單位的上漲幅度更大，獨立屋的交易活動自今年以來非常活躍。」

徐華飛預期，大多倫多地區的房地產市場在今年下半年將保持平穩，獨立屋的交易行情已觸地反彈，二手房的平均房價將有較小幅度的上漲。