過去三年,安省短租收入C升逾八倍,至去年總值九億多元,全國份額最高。不過,根據加拿大統計局的全國私營短租數據,2015年至2018年租金增長最大的並非安省。事實上,這個人口最多的省份的升幅雖大,但卻低於全國水平,一方面反映各省短租市場增長蓬勃,另方面亦顯示愈來愈多房東看上這類收入。
統計局採用了非傳統數據來源來進行分析,結果發現,早於2015年,全國短租收入2億6519萬元,但之後續年上升,及至去年已漲至27億6002萬,三年之間升幅940.8%。
在這段期間,努拿烏特(Nunavut)升幅最大,由10,000元增至幾乎715,000元,其次升幅較大的是大西洋省份及西北特區。
安省落後,原因是基數高,拖低了升幅。資料顯示,過去的三年,安省短租市場租金總額估計由9,396.7萬上升至9億942萬元,亦即增加了逾8.1億,升幅867.8%。
卑詩省的情況相若,只是總值一般都略低過安省,同期間增加了7.8億至8億7608萬元,升幅852%。
這兩個省份的市場佔有率也較大,分別達到32.9%及31.7%﹐換言之,合共佔了市場總值超過64%。
值得一提的是,短租一般都透過中介平台安排﹐當中的服務需要收費。統計局表示﹐2018年房東可以獲得93%的租金﹐餘下的款額屬於中介平台所有。以此計算,去年全國短租房東的總收入26億元,中介收費1億9660萬。
短租市場發展迅速﹐主要原因之一應與負擔能力惡化有關﹐以致一些業主看中不定期的分租收入﹐用以分擔供樓開支。
中介平台愛彼迎(Airbnb)近期的租盤資料顯示﹐在多倫多市﹐房間的每晚租金一般由50元起計﹐以每周租出一晚計算﹐扣除費用﹐一個月便可以獲得近200元的額外收入。
不過﹐這些短租房東的實際收入可以高出許多。根據麥基爾大學城市策劃學院城市政策及管治研究組的報告﹐在2016年6月至2017年5月﹐多倫多的愛彼迎(Airbnb)活躍租盤為數7,197個﹐平均年收入11,100元﹐至於中位收入﹐也有5,800元。