【明報專訊】政府罕有大規模投放200億元購買60個物業以設立社福設施，攤分3年計算，每年約花67億元，金額佔過去12個月商廈及商舖成交總額近一成。有租用商舖經營幼稚園的校長憂慮計劃會令商舖租金上升，令經營壓力百上加斤。

政府消息人士形容政府「入巿」規模小，只如「汪洋中的一滴水」，對市場影響極微，但據美聯物業綜合土地註冊處的統計數據，過去12個月(去年2月至今年1月)共有3572宗商廈及舖位註冊，交易總額810億元。政府購買物業若以每年約67億元計，即約佔一年市場交易額8%。

有學者料市場影響微 幼園憂加租

據了解，政府預計會購買1000至5000方呎不等的商廈單位及商場舖位。房地產協會副會長葉少明稱，相近大小的商舖多開設超級市場或食肆，他認為政府投放200億元到物業市場，業主看到有升值空間，一定對物業價格有影響。

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為，政府擬買私人物業的消息公布後，部分地區「吉舖」或人流較少的商舖，價格或會「提高少少」。不過他補充，假設政府平均每年買20個物業，其實佔一年商業地產比例很低，料對市場影響輕微。

對於政府擬購入物業作社福設施，普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為是好事，因可善用現有閒置物業，例如部分物業基座商場只售出地舖，而1及2樓商業樓面卻丟空。

有租用這類商舖的經營者則感憂慮。荃威幼稚園校長張如卉稱，全港有逾200間幼稚園開設在私人屋苑的商場舖位內，她憂慮政府投放200億元購買商場或商廈舖位會令租金上升，指每隔3年要續約一次，每次都加價三成至四成，預計因政府買舖影響，未來續約時租金加幅或增至五成至七成，對經營幼稚園的壓力百上加斤。

(2019/20 財政預算案)