【明報專訊】根據加拿大統計局報告顯示﹐由2009至2016年間﹐加國西岸的獨立屋中﹐有5%是由新移民擁有﹐平均價值為234萬元﹐較加國土生土長所買的﹐價格高出三分一﹐達82.4萬元。

在多倫多市﹐這落差則明顯收窄﹐只有4.33萬元。在多市﹐新移民擁有的獨立屋﹐佔總數的4.7%﹐均價為89.26萬元。

但報告未有交代為何多､溫兩地有這樣的差異。不過﹐安省華人地產專業協會副會長吳樹聲則認為﹐溫哥華天氣較暖﹐與中､港距離相對較近﹐相反多倫多市的就業機會較高﹐前者較吸引一班擁有一定財富的退休人士﹐但如需要繼續工作拼搏的﹐則多選擇後者。這可能是造成兩地差異的原因。

統計報告又顯示﹐無論在多倫多或溫哥華﹐新移民佔當地總人口的比例都相當高﹐在2016年﹐便各佔41%及46%﹐當地被新移民買入的物業則各佔43%及37%。透過投資移民定居加國的新移民中﹐在溫哥華購買的物業價格﹐與在本地出生的加人擁有的﹐差額就更大。前者購入的獨立屋均價為310萬元。當中又以中國新移民出手最闊綽。他們置業時較來自其他國家如印度､英國的移民﹐更捨得花錢。

報告分析﹐出現這情況的原因﹐或與移民本身的文化有關。有些移民寧願花錢「買磚頭」﹐而不會把錢放在傳統的儲蓄戶口內。對於這些移民來說﹐置業是令他們與本地社會及經濟融合的方法。投資在物業上亦被當作是退休儲蓄﹐又或創造財富的出路。

吳樹聲估計﹐這現象會持續下去﹐原因是不管來自中國或香港的移民﹐傳統都覺得置業比其他投資來得實際﹐尤其是來到一個新地方﹐買了物業﹐至少有一個安樂窩﹐既有地方「落腳」﹐同時又能當作投資﹐可謂一舉兩得。

以來自香港的移民為例﹐香港屋價較本地為高﹐而能夠移民的﹐都有一定的學識及資產。只要他們將在港的物業出售套現﹐再在加拿大置業﹐自然較土生土長加人較易。