【明報專訊】內地房企我愛我家前副總裁胡景暉近日爆料長租市場哄抬租金，撕開房產業「不能被捅破的窗紙」，隨後被火速切割掃地出門。浙江大學地產營運系研究所長蔡為民21日接受台媒採訪指出，幾個大城市近期租金漲幅逾兩成，資本進入大型長租中介機構是背後主因之一，強調透過資本砸錢搶房源，一旦掌握足夠市佔即掌握房租發言權，形成壟斷地位。

至於是否可能形成泡沫？蔡為民認為背後風險很大，如同過去的共享單車，最初也是大批資本投入，等到市場競爭完確定摩拜與ofo的兩強地位，其他共享單車幾乎倒光，那這些虧損與消費者賠償到哪去？

蔡為民指出，租屋市場攸關民生，一旦中介管理公司倒閉或捲款潛逃，房東與房客糾紛地雷將成為可怕問題。

網批吸乾年輕人的血

據《經濟參考報》引述貝殼研究院統計數據，今年7月北京每平方公尺月租金為91.5元(人民幣，下同)，較上月提高2.2%；中房協的數據也顯示北京7月房租較去年同期上漲19.78%，漲幅更超過通膨與薪資成長。

近2年，內地資本四處競逐投資標的，通常玩法是燒錢先衝規模、搶市佔，租賃藍海自然吸引大批資本，除了類REITs(不動產投資信託)業務，包含銀行貸款、創投資金都積極湧入。以鏈家旗下的自如為例，今年1月取得40億元A輪融資，成為長租公寓領域至今最大融資額。上半年管理房源已逾70萬間，CEO熊林更喊出今年目標突破100萬間。

但這背後卻造成泡沫隱憂，內地近日網上瘋傳文章《資本盯上租房，要吸乾年輕人的血吧》，有房東發文自述出租120平方公尺3居室，心理價位是每月7500元，到鏈家自如和蛋殼公寓詢問後被爭搶，最後竟能給出每月1萬800元，痛批資本高價搶房源、擾亂市場，最終吸乾的是年輕人。

資金鏈若斷 後果嚴重

中原地產首席分析師張大偉更直指「資本在亮出獠牙」，供需結構本就緊張，長租公寓企業正在放大這種緊張。

胡景暉日前爆料時也說，一些房屋根本不需要重裝修裝配，但堅持包裝後高價出租來賺取租金差價，不顧租賃市場的長期穩定與租客利潤，如果持續高價收房、重裝修，違規加強隔間的「N+1」出租手法，一旦企業資金鏈斷裂後果可能比P2P還嚴重。