【明報專訊】中國在歷經長達30年的經濟轉型、升級之後，人口結構在最近幾年出現明顯的變化，經濟學家李迅雷在其最新發表的研究報告指出，中國的人口移動趨勢正由「東西差距」轉向「南北差異」，且向核心城市集中的情況愈來愈嚴重，他指出，在今後3至7年內，全國將面臨人口收縮或城市收縮的壓力，屆時隨�茷兜矰ぎv的提升，估計每天約有80個村莊消失，三、四線城市恐將變得更為荒涼。

城市格局3大變化

根據李迅雷的觀察，目前全國城市的格局有三大變化值得注意。其一，是「東西差距」正在轉向「南北差異」，也就是現中國的人口遷移正由東向西，轉為由北向南，常住人口增長集中在南部，而北部省分明顯偏弱，城市發展失衡的態勢仍然存在。

第二，則是東南沿海省內「雙子星」城市格局正逐步演進和變異，從2017年人口變化來觀察，；深圳和廣州組成的「雙子星」開始向外擴散，構建區域高地；江浙兩省「雙子星」城市則出現了變異，人口流向出現明顯的轉變。

第三、則是內陸腹地省分的人口向核心城市，如省會或省內大城市集中度愈來愈高，在人口「向心集聚」的同時，周邊城市人口遷徙流出更值得關注。李迅雷認為，隨�茪j城市人口愈發集中，中小型城市的人口外流現象值得關注，他指出，隨�茷兜矰ぎv的不斷提高，這種大、小城市之間的人口失衡現象會愈來愈明顯。

在此情況下，李迅雷引述中國人口學者梁建章、黃文政兩位學者的研究結果指出，中國人口的最高峰將不超過14.2億人，預估其人口負增長可能在2021到2025年之間出現。也就是說，在今後3至7年內，中國將面臨人口收縮或城市收縮的壓力，人口淨流出的城市數量會愈來愈多。隨�茪什磭兜矰ぎv的不斷提升，甚至未來每天約有80個村莊消失。

李迅雷強調，目前的確沒有理由過於看好中國大部分三、四、五線城市的房地產。畢竟，房地產不同於普通商品，當前所謂的房地產去庫存順利，實質上只是房地產開發商去庫存而已，因為，這僅解決了「轉庫存」問題，卻為以後房產持有者的「去庫存」留下難題。