商業地產首季旺
成交65億元 年升47%
大多倫多地區首季商業地產市道續旺，住宅以及柏文地皮表現出色﹐反映出在樓市調整期間一些發展商仍然對後市有信心。
早於2011年至2015年﹐多倫多地區商業地產成交總值上落不大﹐在125億至144億之間反覆﹐但升勢由2016年開始明顯﹐及至去年總成交額已飆升至223億元。
地產資訊公司Urbanation Inc.的資料顯示﹐升勢踏入今年持續﹐僅是頭三個月之內﹐成交總額已經高至65億元﹐與去年同期的44億相比﹐勁升47.7%。
目前樓市仍未擺脫調整﹐不過﹐本年首季，年計增長最大的包括了住宅用地及柏文發展地皮，分別錄得8.93億元及6.9億元的總成交額﹐一定程度上反映出仍有發展商看好後市。
事實上，住宅地皮的平均售價增至每英畝799,000元的紀錄性水平。至於柏文地盤﹐以季內多倫多市大宗交易來說，建築樓面呎價介於195元至230元的幅度。
隨着多倫多地區經濟好轉﹐寫字樓需求近年來升溫﹐尤其是市中心﹐空置率處於3%以下的歷來低位﹐吸引實力雄厚的投資者追捧﹐以致1月至3月期間﹐成交額更高至26億﹐表現特出。寫字樓大廈不僅成交總值龐大﹐售價也處於紀錄性的高位，平均每呎達到545元。不過，季內價格表現主要由Bay Adelaide Centre交易帶動。這幢商廈作價8.5億元出售一半權益﹐成交呎價783元。該資訊公司在報告中指出﹐如果剔除這宗交易不計，寫字樓首季平均每呎成交價是352元。
以地域來說，多倫多成交總值38億﹐市場份額佔了逾半。其他主要市場還包括約克區，季內交易合共達到7.73億元。多倫多東面的杜蘭區首季也錄得4.4億元的交易。
另方面﹐工廠售價保持偏高的水平，平均呎價135元。零售物業的呎價相對較貴，每平方英呎平均售價417元。
專租公寓方面，季內每單位的平均售價處於264,000元的紀錄性價位，一般可望有3.5%左右的回報率。
