華裔家長為子女置產 撐起百萬柏文豪宅市場
【明報專訊】根據最新發布的2018上半年豪宅房地產報告，溫市百萬元以上柏文支撐着整個豪宅市場，其中華裔家長為子女置產，是重要部分之一。
加拿大蘇富比國際地產(Canada Sotheby's International Realty)發布的最新2018上半年豪宅房產報告指出，溫市近年宣布的外國買家稅、學校稅、投機稅、豪宅稅、及銀行貸款等政策，導致100萬元及以上的整體豪宅總銷售量大幅減少，溫市上半年豪宅的交易量減少至1939宗，較去年同期下降19%，且400萬元以上的豪宅銷售量下降最多，達47%。
在豪宅市場分類方面，獨立屋表現最差，溫市今年上半年百萬元獨立屋交易量為885宗，較去年同期大幅減少36%。由於市場供應量不足及貸款政策的改變，城市屋的銷量從去年上半年的358間減少至今年的346間，略下降3%，還算平穩。
不過，雖然整體豪宅市場表現欠佳，但當中的柏文豪宅銷量則在豪宅市場中一枝獨秀，幾乎佔豪宅市場的一半。大量買家將需求轉移到柏文市場，使交易量從去年上半年的648宗增加至今年同期的708宗，上升9%。其中交易宗數變化最大的處於100萬元至200萬元價格區間的柏文，從去年的514宗增加至今年的603宗，增長17%。然而，從增長幅度來看，400萬元以上的柏文上半年交易宗數由去年的17宗增加至23宗，大幅增長35%，呈上升的新趨勢。同時，400萬元以上的柏文平均掛牌天數由去年的44天減短至22天，加上成交價高於叫價的比例由去年同期的24%，跌到今年的22%，顯示賣家願意割價，也是400萬元以上柏文銷情好轉的原因。
蘇富比國際地產行政總裁亨德森(Brad Henderson)表示，2018上半年的豪宅銷售量在多倫多與溫市能看到最明顯的下降幅度，而滿地可則表現出最顯著的增長趨勢。另外，他指出，城市屋的購買力主要來自於工資稍高一點、規模較大的家庭，或用於投資用的人。而溫市獨立屋買家與柏文買家構成結構則較為類似，區別在於預算的不同，大多為首次置業的年輕家庭、為搬到離孫子更近的地點而賣掉獨立屋的退休人士、搬到溫市工作的尋求交通方便的年輕人、及替還是學生的子女置辦房產的父母。
他續稱，百萬元以上柏文買家的其中一個重要部分，是為學生子女買樓的父母，而這類買家中，華裔父母佔比最大。
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