聯邦收緊房屋按揭 CMHC貸款保險大跌
【明報專訊】鑑於聯邦政府收緊房屋按揭政策，已導致房屋買家對於房屋按揭貸款保險的需求量大減，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)已做出調整，現正更多地側重於為柏文建築提供房屋按揭貸款保險以及管理廉租屋項目。
聯邦政府在2016年引入的兩項房屋政策，導致房屋買家對於房屋按揭貸款保險的需求量大幅萎縮。其中的一項政策導致批量投資組合保險的價格過高，以致銀行無力購買。另一項政策是為尋求房屋按揭貸款保險的個人製造了更嚴格的壓力測試規則，從而確保他們在利率上升時也有能力支付房屋按揭貸款。
統計數據顯示，在2016年至2017年的短短一年期間，加拿大按揭及房屋公司出售給銀行的批量投資組合保險的金額從241億元劇跌至52億元，跌幅接近80%。與此同時，加拿大按揭及房屋公司出售給業主的房屋按揭貸款保險從386億元減少至296億元，跌幅為23%。
而在2013年至2017年期間，即使加國各地的房屋銷售行情火爆，加拿大按揭及房屋公司的年度保險銷售總額從915億元減少至536億元，跌幅超過了40%。
另外，加拿大按揭及房屋公司仍在生效的保險也正在下跌，在2017年底達到4,800億元，與2011年的高峰期相比，下跌了15%。加拿大按揭及房屋公司的首席商務官鮑爾斯(Romy Bowers)指出，在需求放緩的情況下，該公司已將原先在業主保險和投資組合保險這兩個部門工作的職員調動至其他現正擴展的領域。
其中的一個領域就是為購買或興建柏文建築物的人士提供房屋按揭貸款保險，從而鼓勵出租物業的增長，這類柏文建築物有5個或以上的單位。加拿大按揭及房屋公司為擁有多個單位的柏文建築提供的房屋按揭貸款保險在價格方面更有吸引力，從而使銀行更願意以更優惠的利率提供貸款。
另一個正在不斷擴展的領域就是全國房屋戰略方案(National Housing Strategy)，該項為期10年的戰略方案是由聯邦政府在去年11月正式宣布的，目標是為包括耆老、原住民和精神病患者等在內的弱勢群體提供最多為10萬個全新的廉租屋單位。
加拿大按揭及房屋公司原已為聯邦的廉租屋項目管理經費，加上全國房屋戰略方案總額為400億元的經費撥款，該公司扮演的角色將更加重大。
統計數據顯示，即使在出售給業主的房屋按揭貸款保險減少的情況下，加拿大按揭及房屋公司在2017年的收入飆升了33%，達到61.5億元，其中有32億元的收入來自全國房屋戰略方案的撥款，佔總收入的一半。
加拿大按揭及房屋公司的另一個側重點就是其正在監管的出租建築融資項目，該項目將在4年內向建築商提供37.5億元的建築貸款，用於新建柏文物業，目標是開發1.4萬個柏文單位。
