取消外國買家稅可刺激市道 地產界盼福特兌現承諾
【明報專訊】候任安省省長道格福特曾承諾上任後取消購房外國買家稅﹐究竟他會否兌現承諾﹐特許會計師與資深地產從事員有不同看法。道格福特若真是取消外國買家稅﹐對安省樓市的影響﹐業內人士意見有分歧。
特許會計師梁萬邦表示﹐道格福特在多倫多華埠一個華文記者會上曾透露﹐若當選省長﹐會考慮取消購房外國買家稅。據梁萬邦的觀察與分析﹐道格福特在這個場合作出這樣的承諾﹐可能聽取一些華人的建議﹐覺得這有利向華社推銷保守黨政綱﹐當時或許未經過深思熟慮。之後﹐他沒有再提起這個承諾。
梁萬邦又說﹐其實安省房屋的外國買家佔買家總數少於5%﹐況且受外國買家稅影響的地區僅金馬蹄地區﹐而現時不少買家都轉到金馬蹄以外地區﹑滿地可和渥太華一帶。因此﹐外國買家稅取消與否﹐看來並不太重要。
他續稱﹐外國買家沒有投票權﹐影響不到道格福特的選票﹐沒有必要討好這群買家。
梁萬邦由此推測﹐道格福特上任後不會取消外國買家稅﹐甚至可能不提這件事。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示﹐道格福特提出過這樣的承諾﹐選民自然希望他「找數」。去年安省政府推出外國買家稅後﹐地產市道顯著下滑。儘管人們知道﹐購房的外國買家數量不多﹐對地產市場的衝擊應該有限﹐但這項措施確是對準買家造成負面心理影響﹐推跌了市道。若與去年首季高峰期比較﹐現時的地產市道仍然相對疲弱。
吳樹聲指出﹐道格福特若果取消外國買家稅﹐對市場情緒應起提振作用﹐可以刺激市道復蘇。況且﹐外國買家稅給安省政府的收入有限。所以﹐這值得道格福特取消外國買家稅。
大鵬地產辦公室經理陳國強表示﹐市道呆滯的主要原因是聯邦政府今年1月以「壓力測試」收緊了按揭規定﹐令邊緣借貸者貸不到款而不能入市。就算道格福特取消外國買家稅﹐預料對市道的刺激有限。
陳國強相信﹐取消外國買家稅對整體地產市道帶來的正面影響不大﹐因為外國買家的比率不高。據他猜測﹐道格福特若真是兌現承諾﹐可能不是一次過把外國買家稅取消﹐或許逐漸降低稅率至零。畢竟這項政策去年才推出﹐不好一下子便把它取消。
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