【明報專訊】深圳市昨日公布住房改革意見稿，提出新增35平方公里土地，計劃到2035年建設170萬個住宅單位，其中市場商品房佔房屋供應40％，政府政策性資助和公共租賃等保障住房(公屋、居屋及人才住房)佔供應60%，與香港的私樓公屋比例相若。此舉被視為深圳房屋改革20年後的最重大調整，一旦實現，深圳將成內地公建房比例最高城市，專家指對穩定房價至關重要，但豪宅價格應不受影響。

17年內增建170萬單位

深圳新聞網報道，新發布的住房制度改革徵求意見稿指出，為讓有能力的市民通過市場商品房解決住房需求，深圳將繼續嚴格實施房地產市場調控政策。而在政策性支持住房的40％中，人才住房重點面向符合條件的企業經營管理、專業技術、高技能、社會工作、黨政等各方面人才，可租可售，建築面積以小於90平方米為主，租售價為市場價的60%。

安居型商品房(類似香港居屋)面向符合收入限額標準條件的本市戶籍居民，同樣可租可售，面積以小於70平方米為主，租售價為市場價50%。而公租房則面向戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等，建築面積以30至60平方米為主，租金為市場價30%。保障覆蓋巴士司機、地鐵司機、清潔工人等。

深圳市政府希望通過完善住房供應與保障體系，實現住有所居。在統籌考慮未來新增人口對各類住房的需求基礎上，計劃分近期、中期、遠期三個階段，到2035年籌建170萬套住房，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。深圳已結合新一輪城市規劃編制調整，加大住房土地供應，計劃新增35平方公里土地用於建設各類住房。

業界：將促進商品房調整

對於深圳出台的房改新政，中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，大量需求會湧入保障性住房，對普通住房造成壓力，可能令價格趨穩，但豪宅部分價格可能仍有上浮動能，將來深圳的普通住房和豪宅之間的價格差距可能會拉大。深圳市房地產中介協會研究總監徐楓則認為，保障房佔供應量大半江山，會促進商品住宅市場的調整，未來「房住不炒」方向需要類似政策得以落地，這對於穩定房價是重中之重。

2018年深圳將新增安排籌建約11.38萬個人才住房、安居型商品房和公共租賃住房單位，新增安排建設約5萬個商品房單位。