1/4買家對「壓力測試」感壓力 業界料春季回暖房市升溫

[2018.04.11] 發表

【明報專訊】地產代理公司RE/MAX最近委託Leger進行的民意調查指出﹐在每4名加國房屋買家中﹐有逾1名表示﹐感受到「壓力測試」帶來的壓力﹐而「壓力測試」促使買家增加置業預算﹐調整對心儀房屋的要求﹐或者延遲購買。無論如何﹐隨着大部分市場回穩或改善﹐春季加國房屋市道顯現令人樂觀的迹象。

聯邦政府為了防範加國房屋市道過熱﹐自今年1月起實施所謂「壓力測試」﹐要求銀行向房屋借貸者收緊貸款要求﹐令部分邊緣借貸者無法通過「壓力測試」而借不到錢。

RE/MAX INTEGRA加國安省大西洋地區執行副總裁亞歷山大(Christopher Alexander)表示﹐在「壓力測試」下﹐加上過去兩年屋價上升﹐令加國房屋買家調整了心態﹐對於房屋的地點與面積﹐不會過分堅持。」

不過﹐加中地產投資總商會副會長﹑大鵬地產辦公室經理陳國強表示﹐從他們接觸的華人買家所得﹐地點始終是首要考慮的因素﹐特別是名校所在地區。有子女的華人家長﹐為了入住名校區﹐寧願住細一點﹐或者提高買屋預算。

至於退休人士﹐或者子女已經畢業的買家﹐對地點便沒有那麼執着。他們或會考慮大多倫多地區以外的地區﹐例如Maple﹑奧羅拉﹑皮克靈和奧沙華等。

RE/MAX表示﹐圍繞大多倫多地區的地方﹐例賓頓和杜蘭地區因為房屋價格較易負擔﹐吸引年輕家庭遷入居住。

事實上﹐安省不是所有地區都受「壓力測試」所影響﹐舉例來說﹐渥太華在今年1月和2月的平均屋價為388,289元﹐比去年同期的373,841元上升4%。

陳國強同意RE/MAX所說﹐春季料將是房屋市道回暖之時。一些100萬元以下的房屋掛牌不久便被人買去﹐市道開始呈現動力。他仍然認為﹐隨着潛在買家對「壓力測試」的壓力作出相應的財政準備及心理調整﹐大市將從低位回升。

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