發展商無法融資為由撤起樓 1100樓花買家夢碎再入市難
【明報專訊】發展商Liberty Development在日前宣布取消其在旺市的共管柏文大廈開發項目Cosmos Condominiums，導致1,100名已購買了該項目樓花的買家置業夢碎，他們質疑發展商取消上述開發項目的理由是否合法。
有地產律師指出﹐過去曾有發展商取消原有項目﹐然後在同一塊地皮上推出另一項目﹐再以更高價出售的情況。
發展商Liberty Development原計劃在多倫多公車局的Vaughan Metropolitan Centre地鐵站附近新建3棟共管柏文大廈，但就在本周，1,100名早在2016年已購買了樓花的買家們收到了內容相同的一封信件，指上述開發項目已被取消，原因是無法獲得滿意的融資。
發展商Liberty Development的發言人在回應媒體查詢的一份聲明中說：「取消所有的購買協議完全是因為無法獲得滿意的建築融資，儘管開發項目的銷售獲得成功，但賣主作出了這一決定。買家已經被告知，所有繳付的訂金將在未來數天內被退還。」
一名年輕的買家Massimo對發展商的上述決定深感失望，他剛在去年6月訂婚，正期待着與未婚妻組建家庭、共建兩人的未來。但上述開發項目被取消，他們不得不重返房地產市場，擔心自己難以負擔現時居高不下的房價。
首次置業者Karan Kundra以33萬元的售價購買了一個一睡房加書房的單位，並繳付了6萬元的訂金。他說：「我現在看到附近相同的單位售價均在40萬元以上，我們現已被擠出了市場，無法以原先的價格購買相同的單位。」
地產律師Bob Aaron解釋說，對於買家而言，不幸的是，根據安省的法律，發展商可援引一長串的理由來取消共管柏文大廈的預建項目，這些理由均是合法的。
但他指出，融資不足是一個不太可能的理由。
他說：「這是合法的，但很顯然，法律沒有幫助消費者，法律沒有預期發展商可以捏造的理由來不遵守合約，法律需要被修訂。」
他還指出，沒有任何理由可阻止發展商Liberty Development在相同的地盤上開發另一個共管柏文大廈項目，並以更高的價格出售相同的單位。發展商取消預建項目的情況在過往曾發生過，很可能將在房地產市場興旺的情況下再度發生。
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