多倫多柏文租市續火熱 一房單位租金上季升10.9%

多倫多柏文租市續火熱一房單位租金上季升10.9%

[2018.04.11] 發表

【明報專訊】大多區柏文公寓租賃市場持續火爆除了因為新移民湧入，帶來強大的住屋需求外，近年國際留學生大增，亦令出租柏文位供不應求，而聯邦政府於90年代放棄興建公共房屋，令致房屋需求更加失衡，令致大多區內租金水漲船高。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC)報告統計﹐去年加拿大租屋市場租金按年比增長2.7%﹐月均租金947元﹐而租屋空置率繼續下降﹐2016年為3.7%﹐2017年下降到3%。

加拿大統計局的數據也顯示﹐去年四分一加拿大人花在房屋方面的開銷(租房或償還房屋貸款等)超過其收入的30%。30%是可負擔住房的基準線。

卑詩大學地理學系博士生瓊斯(Criag Jones)便指出，聯邦政府於90年代放棄公共房屋，加上興建柏文單位利潤可觀，令致出租柏文的供應量更加少。

去年從百年紀念學院(Centennial College)畢業的中國留學生Lucy﹐至今回憶起自己找房租住的經歷依然感到無奈和痛苦。Lucy說﹕「去年8月從學校畢業後﹐我為了拿到移民身分﹐不得不在一家華人公司從事非專業的最低薪水工作。當工作確定後﹐我便在工作單位周邊尋找住處。由於這個地區(雪柏路夾華登路附近)不是租房熱點區域﹐我本以為房租會便宜些﹐但一搜索一居室公寓單位租金居然要800元﹐這個租金佔到我每月工資收入的60%。我當時看中一個離公司雖遠但交通還算方便的公寓單位﹐跟房東談好預交一年租金可減免一月租金。但沒想到﹐我連夜催家裡彙錢終於把錢湊足準備與房東簽訂合約時﹐房東卻說有其他租客競價﹐反而把房租漲到850元﹐令我措手不及。」

Lucy續說﹕「後來我繼續尋找公寓單位﹐不是價格太高就是位置太偏﹐最後我不得不放棄租公寓打算﹐轉而和人共同租住了現在的鎮屋單位。對於我們剛畢業的學生來說﹐生活中最大壓力就是租房難。像我的情況﹐ 每月拿到手的工資不到1500元﹐扣除食物、交通等基本開銷﹐所剩資金只夠租住低幢住宅一個居室﹐根本無力負擔現在的公寓租金水平。我了解﹐像我這樣只能與人合租低幢住宅的中國學生人數愈來愈多。我還有一些朋友﹐為了節省房租﹐選擇租住在每月只有三、四百元的地庫裡﹐生活壓力非常大。」

不僅畢業不久的學生無力負擔高昂房租﹐一些工作多年的打工族也感受到住房壓力。在一家非謀利機構工作的Jillian Zeppa說﹕「去年秋季﹐我的原房東為了上漲房租﹐找借口把我清退出來。雖然我告贏了他獲得了2000元補償﹐但是我知道我以後再找的租房﹐房租肯定會更高。」

今年4月1日﹐Jillian Zeppa經過幾個月的尋找終於又租到房子﹐但房租已經從過去的月租1050元，上漲到1300元。Jillian Zeppa無奈說﹕「我現在租住的一居室單位租金佔到我收入的45%﹐我不得不通過節省外出旅遊、取消RRSP(養老金供款)實現每月的收支平衡。如果未來租金還要上漲﹐我只能搬離多倫多了。」

多倫多房地產局(Toronto Real Estate Board﹐TREB)2017年第4季度租屋市場報告顯示﹐最受市場歡迎的一房柏文單位平均月租金比2016年同期增長10.9%﹐為1970元﹔兩房單位平均月租金年比增長8.8%﹐為2627元。而反映租屋市場的另一指標房源掛牌出租量(Number of Condos Listed)和租賃交易量(Number of Condos Leased)與去年同期相比均下降﹕前者為9184單位﹐下降3.4%﹔後者為5668單位﹐微降0.7%。

大鵬地產經紀董超宏說﹕「多倫多的柏文公寓租賃市場呈現火熱局面﹐主要由兩個因素造成的﹐一是多倫多作為移民城市﹐每年湧入的大量新人口使得租房需求十分強勁。比如﹐我代理的租客90%都是新到多倫多的中國留學生﹐隨著這部分人口的增多﹐他們肯定會推動學校週邊租屋市場的緊張。二是今年1月1日各大銀行實施的收緊房貸『壓力測試』政策﹐把許多剛需住房一族擋在了購房市場之外﹐他們被迫轉為租房住﹐導致市場供需進一步失衡。」

董超宏還說﹕「當然﹐租屋市場的火爆不是指全部地區﹐主要集中在多市中心、大專院校學校園週邊以及央街沿線等交通便利、生活設施完善的地區。特別是市中心多倫多大學校園地區﹐租屋市場經常出現一房難求的情況。去年8月﹐我代理的書院街夾卑街附近的一個一室一小空間(den)公寓單位﹐房東報價是1800元﹐接到7、8個offer(競價)﹐最後以2200元成交。問題是﹐這一價格到現在看並不算高﹐上月這個地區同大小的單位價格已漲到2300元。」

董超宏最後說﹕「我認為目前公寓租賃市場的火爆局面還會持續﹐因為現在每年投放到租屋市場的公寓單位數量遠遠趕不上新涌入的人口量。我建議政府應該加大對可負擔租賃房屋的建設量﹐這才能從根本上為租屋市場降溫。」