【明報專訊】由保險服務公司Square One最新發表的一項調查報告揭示，加拿大有多達17%的分租屋是非法的。其中，安省的非法分租屋的比例最高，達到了21%。緊隨其後的是卑詩省和阿省，但實際的數據可能比上述比例更高。

Square One保險服務公司在近期對安省、卑詩省和阿省的超過5,500名業主進行調查，調查結果顯示，有多達11%的業主將房屋的一部分出租給非家庭成員。

調查結果還顯示，阿省的業主將房屋分租的比例最高，達到了14%；緊隨其後的是卑詩省，比例是13%，安省位居第三，比例是9%。

上述調查還發現，業主將房屋的一部分出租主要基於以下3大原因，其一就是賺取額外的收入(40%)；其二是補貼房屋按揭貸款的還款(34%)；其三是有人陪伴(14%)。

Square One保險服務公司的調查結果還顯示，加拿大有多達17%的分租屋是非法的，其中，安省的非法分租屋的比例最高，達到了21%。緊隨其後的是卑詩省和阿省，分別是15%和14%。不過，實際的數據很可能更高，因為很多居民不願透露有關非法分租房屋的信息。

根據加拿大房屋及按揭公司(CMHC)發表的統計數據，安省有超過23.3萬個分租單位，卑詩省有超過15.5萬個分租單位，阿省則有超過12.5萬個分租單位。

Square One保險服務公司的總裁Daniel Mirkovic指出，該公司開展上述調查有兩個原因。他說：「我們留意到，業主查詢有關將房屋的一部分出租給非家庭成員的數量增多。我們想要了解，造成上述查詢增多的原因是什麼，我們還想知道，有多少業主遵守有關房屋分租的市政附例。」

他又指出，儘管業主將房屋分租有助於幫補房屋按揭貸款的還款，但是他們需要留意的是，他們必須遵守很多市政規定。例如，溫哥華和多倫多已將每個單一家庭住宅的出租單位的數量限制在一個。

其他的規定則根據城市的不同而有所變化，通常包括：區域劃分限制、建築條例、單位面積限制、最低泊車要求、檢查和牌照要求等。

將房屋分租的業主除了要遵守市政規定之外，還要遵守有關分租屋的房屋保險規定，例如：絕大多數的房屋保險要求房屋業主提供有關房屋是如何使用的信息，如果業主未有提供房屋分租的信息，將導致房屋保險無效。

又如：有更多的人居住在房屋內，意味着責任風險的增加。如果有租客或租客的客人在後園的樓梯摔倒或在結冰的台階上滑倒，業主可能會被索賠，業主需要增加房屋保險的投保金額。