加人房屋負擔能力續惡化 付一成首期要儲蓄39.4個月

[2017.08.02] 發表
多市北約克央街夾芬治路一帶豪宅區。(明報圖片)

【明報專訊】雖然多倫多房地產市場近期有回軟[象﹐但專家認為﹐對於借了大筆貸款的人們而言﹐陷入債務困境的可能性還是很大。

加拿大國家銀行最近的調查發現﹐根據房貸還款數量佔收入的比重﹐加國進入「最難以承擔房價」的第9年。

調查結果意味荂M今年第2季度﹐全國而言﹐人們需要積蓄39.4個月來為一間「具有代表性的房屋」支付首期。該調查中﹐儲蓄率為10%屋價做首期。這個數字比去年同期上升﹐去年是35.3個月。

該調查還發現﹐一段時間內﹐共管柏文的價格曾經是比較支付得起的。但是﹐今年第2季度的調查發現﹐國民對共管柏文的負擔能力下降更厲害。因此﹐共管柏文也進入最難負擔行列。

但是﹐各地的負擔能力差別不小。其中﹐魁北克僅需要25.5個月﹐就能湊足首期。

另一方面﹐各類機構組織都在警告加拿大人﹐指他們的欠債率太高。「BCA研究」副總裁拉伯格(Jonathan LaBerge)稱﹐從過往的證據和其他國家的經驗看﹐目前﹐加拿大經濟改善﹐是「單一」支持息率緩慢上升的因素﹐但這也可能帶來壞處。

他說﹐「我們都同意﹐央行在逐漸加息﹐而經濟狀態不錯。但是﹐財政上的緊縮政策(加上其它因素)﹐最終可能給房產市場和債務沉重的業主帶來損害﹐而反過來給經濟帶來負面影響」。

「從這個角度看﹐目前加拿大經濟的加速﹐很可能是一個悲哀故事的歡樂時光」。

不過﹐拉伯格表示﹐可怕的情況大概不會一夕之間降臨。相關的三大因素是﹕

•長期「便宜」的金錢﹐開始不便宜了。央行開始加息。而觀察者認為﹐近期加息的機會不小。雖然難以判斷具體進度和加息高度。

•政府支出。明年的政府支出仍可支持家庭生計。但從2019年起﹐財政政策將可能拖緩經濟增長﹐帶來問題。

•外國資金放緩進入加國的步伐﹐不管是加拿大自己的政策或外來因素的影響。比如﹐卑詩省對外國買家徵稅﹐令市場一度放緩﹐但沒有崩潰。安省目前的舉措﹐可能也是相同情形。

CIBC銀行世界市場部副總經濟師塔爾(Benjamin Tal)稍微樂觀一些。他認為﹐僅僅息率上升未必就帶來債務拖欠,但如果同時發生衰退就有問題。

他說﹐如果消費者支出和房產市場活動明顯減弱﹐那就有機會引發衰退。將「一個成長的故事變成對信用質素的考驗」。

幸好﹐他相信﹐央行並沒有忘記這一點。「人們對息率的高度敏感﹐可以防止央行加息的動作太快太猛」。

更多要聞二
賣落「火坑」 平均年齡僅15歲 被迫日接10客 淫媒年入25萬
【明報專訊】「她們的平均年齡只有15歲,平均每天要被7至10個嫖客蹂躪。請大家與警方合作,打擊販賣人口的活動。」 多倫多滅罪熱線和警隊... 詳情
邊境局截200公斤芬太奴 全來自中國 由香港中轉
【明報專訊】加拿大邊境服務局(CBSA)毒品分析報告顯示,2016至17財政年度截獲的芬太奴超過200公斤,幾乎全數來自中國,而香港亦成為中... 詳情
公車局巴特士街建新車場 集中維修街車軌年省180萬
【明報專訊】多倫多市長莊德利昨天來到公車局在市內的Hillcrest大型車庫工場宣布﹐將在此興建一個街車路軌維修中心﹐取代目前在3地分散的維... 詳情
民宅區兩火車相撞禍因 列車長工程師疲勞駕駛
【明報專訊】加拿大運輸安全局(Transportation Safety Board of Canada﹐TSB)昨日表示,去年8月21日... 詳情
中領館籲公民留學生防受騙 月底辦「平安留學」宣傳活動
【明報專訊】對於最近發生在溫哥華地區中國留學生遭遇電話詐騙事件﹐中國駐多倫多總領館表示﹐目前多倫多領區內沒有接到類似電話詐騙報告。8月下旬至... 詳情

明報網站 · 版權所有 · 不得轉載
Copyright © 2017 mingpaocanada.com All rights reserved.
Ming Pao Daily News A wholly owned subsidiary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
Toronto Chinese Newspaper

1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1 | Tel.: (416) 321-0088 | Fax: (416) 321-9663 | Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250