多倫多首次置業買家的中位屋價全國最高﹐超過半數視首個物業為上車盤﹐有意將來換大屋。

根據今年較早前進行的調查﹐以2017年的成交價來說﹐全國首置人士購買物業的中位屋價31萬﹐但多倫多地區則高至50萬元﹐換言之﹐多出了整整61%。

多倫多屋價昂貴是不爭的事實﹐但仍然不及溫哥華。不過﹐有趣的是﹐今次的調查卻發現﹐這個加西城市的首置中位屋價是41萬元﹐不僅低過多倫多﹐相差幅度更高至22%。

這項調查由私人房貸保險公司Genworth Canada安排進行﹐在全國訪問1,803人﹐年齡介於25至40歲﹐全部都在過去24個月內購買首個住宅物業。結果顯示﹐在2015年至2017年間﹐首置人士在總體買家之中所佔的比率由7.3%下跌至5.8%。

以平均屋價來說﹐全國首置物業的價格增加至40.2萬元﹐多溫兩地較高﹐分別是61萬元及55.7萬。

除了購買的物業較貴之外﹐多倫多首置人士也借取較大筆的房貸﹐以平均及中位貸款額來說﹐分別是46.3萬及38.3萬元﹐均明顯超過全國及溫哥華的水平。

這次於1月28日至2月9日期間進行的調查也包括了首期資料。根據調查結果﹐全國的平均及中位首期依次是7.6萬及3.5萬元﹐至於多倫多﹐則高至14.8萬及9萬。

首期來源方面﹐個人及配偶的儲蓄及投資是主要的來源﹐但也有34%的人透露獲得家人的幫助﹐當中22%屬於送贈﹐餘下12%屬於貸款。

溫哥華首置人士最有機會得到家人財力支持﹐所佔的份額達到42%。多倫多方面則以39%排在較高之位。

今次的調查又發現﹐全國來說﹐佔了51%的人將首個物業當作為上車盤﹐反映出將來可能換大屋。至於溫哥華及多倫多﹐持有這樣打算的首置人士所佔的份額分別是59%及57%。

市場傳聞新移民較為富裕﹐在買家搶柯化方面實力佔優。不過﹐今次的調查卻發現﹐只有1%的受訪者表示﹐在首期方面動用了移民前原居地的收入或資產出售的收益。