市建局﹕細單位無可避免 研設共用空間

市建局﹕細單位無可避免研設共用空間

[2017.05.01] 發表

【明報專訊】近年本港私樓市場湧現「納米盤」，實用面積只有200呎甚至更低。市區重建局行政總監韋志成昨表示，納米盤出現源於家庭結構改變，令市場對「納米盤」需求愈趨殷切。他指未來重建項目上，細單位無可避免成主要供應來源，市建局正研究能否在重建項目上引入「共用空間」，例如大廈平台或地牢設共用儲存空間，以及在大廈內加設自助洗衣房等，令住戶可騰出更多單位空間。

部分地盤只能建單幢樓

運輸及房屋局早前指出，實用面積小於20平方米(約215平方呎)的私樓單位落成量，由2013年81伙增至去年206伙。韋志成昨在網誌上形容近年本港「納米盤」如雨後春筍，主因之一是本港家庭結構轉變，當中全港1至2人住戶數目由2006年90多萬大增至去年近113萬戶。他稱不少年輕夫婦期望盡早擁有自己居所，較有經濟能力的單身青年亦有自置物業需求，由於他們主攻細單位，令市場上對細單位需求殷切。

韋志成指出，市建局部分已開展收購的地盤，不少只能重建為單幢式樓宇，細單位無可避免成主要供應來源。他認為細單位是大勢所趨，面對居住空間愈趨細小，市建局早年要求發展商重建項目單位的實用面積不得少於260平方呎。

天台地牢儲物設自助洗衣房

他並指出，市建局正研究在重建項目加入新元素，在細單位中善用空間，其一想法是為大廈住戶提供共用設施，如大廈平台或地牢設「共用儲存空間」，讓住戶可存放衣物、被褥、暖爐、抽濕機等季節性物件。另外局方亦構思在大廈設立自助洗衣房，設置洗衣機及乾衣機，並以成本價供住客使用，令住戶可騰出更多戶內空間。

他說，有關構思仍需配合大廈消防設施及要求，而現行《建築物條例》並無相應樓面面積寬免，若為住戶提供共用設施，需犧牲部分樓面，認為現行政策若能適當配合這類「共享空間」，相信在土地資源有限下，仍可改善居住環境。