多倫多投資者巴士團開到溫莎
覬覦屋價平70% 令當地樓市瘋狂
多倫多投資者眼界愈來愈遠﹐開始盯上溫莎屋價便宜﹐近期傳出有巴士團前往當地考察入市機會。
溫莎及艾塞克斯縣地產經紀協會(Windsor-Essex County Association of Realtors)主席嘉素(Kim Gazo)表示﹐多倫多樓市火紅﹐帶動溫莎也開始熱起來。
近期有迹象顯示﹐多了多倫多的投資者前往這個鄰近美國邊境的城市入市。
她透露﹐甚至乎聽到消息﹐不久前一批多倫多的投資者一起乘搭巴士到達﹐找尋買平屋的機會。對於這個現象﹐地產從業員蔡錫強(William Choi)也略為感到意外。
地產界早已有投資者巴士團的安排﹐並不是近期的新趨勢。這名新輝地產(Tradeworld Realy Inc. Brokerage)的經紀表示﹐這類活動主要由地產經紀行安排﹐但一般都是推介新樓花項目。
根據他的解釋﹐新發展項目較為集中﹐方便向客人介紹﹐至於重售市場方面﹐由於樓盤分散﹐技術上會有問題﹐因此未曾留意到有二手樓的投資者巴士團的安排。
這也許正好反映出投資者對平價物業愈來愈趨之若鶩。事實上﹐對於一些投資者來說﹐溫莎市執平貨的機會應會存在﹐因為當地屋價明顯比大多倫多地區便宜。該地產組織資料顯示﹐上月份當地平均屋價上升至261,000元﹐與去年同期216,000元相比﹐升幅20.5%。相對來說﹐大多倫多地區3月份均價已經超過91萬元﹐換句話說﹐溫莎屋價便宜了71.5%。
根據嘉素的看法﹐大多倫多屋價急升的效應﹐最終會波及這個鄰近美國的城市。
她說﹐愈接近大多倫多地區﹐屋價愈高﹐因此估計屋價的升勢遲早會沿着401公路蔓延。
溫莎距離多倫多4小時左右車程﹐樓市熾熱的程度﹐至今仍然遜於咸美頓及基秦拿等較為接近大多倫多地區的市場。
舉例來說﹐咸美頓與多倫多相隔約1小時車程﹐3月份經季節性調整平均屋價593,797元﹐與1年前比較﹐上升29.5%。
不過﹐嘉素認為﹐溫莎目前的樓市是多倫多的縮影﹐正遇到供應庫存偏低﹐屋價上升的格局。
地產經紀彼得斯(Bob Peters)則形容現時市道瘋狂。他被傳媒引述稱﹐入行32年﹐從來未遇見過這樣的市況。
目前區內有不少樓盤都以超叫價成交﹐一些買家開出的價格比叫價高出3萬或4萬。近期1個物業更以超過叫價逾11萬轉手。彼得斯表示﹐現時市場對買家極之有利﹐估計會繼續蓬勃﹐但問題是買家太多﹐樓盤不足以應付。
