【明報專訊】省府剛推出16辣招壓抑過熱樓市，有大型發展商昨日在火熱點烈治文山「試水溫」，合共53間由150萬元起步的獨立屋數小時全部售罄，辣招明顯未能改變買家搶房的情緒。業界普遍認為壓抑措施只是短期有效，未來房價很難下降。
昨日開售的樓盤在烈治文山愛靜明思路夾里斯利街(Elgin Mills Rd. and Leslie St.)西北角。發展商推出53間獨立屋由上午9時起開售，數小時內全部售清。
這個樓盤所以吸引買家，主要是被稱為烈市內最後一個可供發展建獨立屋的地盤。有華裔市議員亦告訴過本報，這是市內最後一塊供興建獨立屋的土地。
就在省長韋恩宣布辣招當日(20日)，這個樓盤外便大排長龍，獨立屋樓盤售價，30呎LOT買140萬，36呎LOT買175萬，現場有兩隊人馬排隊。
據悉有一隊是洋人排的，另外一隊是華人排的，2條人龍造成混亂場面，發展商亦不勝其擾，最後要召來警察清場，把兩隊人馬都驅趕散走。發展商後來聲稱改在旺市總部售樓，20分鐘內便完成派籌。大批趕過去的買家都落空了!
然而拿籌並不代表趕搭尾班車，當日冒着滂沱大雨苦等，只是拿登記籌，昨日才是正式開售簽買賣合約。昨天遲來一步、聞風而至的買家不少都撲空，現場所見買家有華裔、有南亞裔，亦有土生土長白人。
省府推出「16招」抑制過熱樓市當日﹐截止中午透過多重放盤系統(MLS)的房屋買賣交易數據顯示﹐共有25幢低幢住宅成交﹐這個數字比前一周平均每天50多幢成交量減少近一半﹐反映市場出現觀望心理。
地產經紀邱天分析指出﹕「從25幢物業的成交價格看﹐大部分仍然是加價成交﹐其中最高的加價超過掛牌價50%。只有4幢物業成交價低於掛牌價。」
「雖然價格依然堅挺﹐但從掛牌售出時間(DOM)看﹐其中10幢物業不超過3天即被買下﹐如果再延長一天﹐那麼有超過一半物業在上市4天內售出﹐說明買賣雙方都意願在新政出台前交易。因此我預見﹐新政很難撼動多倫多的房價﹐但短期內成交量會下跌﹐市場出現觀望情緒。」
在韋恩政府推出的「16招」樓市新政中﹐殺傷力最大、最立竿見影的就是向海外房產買家徵收15%的非居民投機稅(Non-Resident Speculation Tax﹐NRST)。但是﹐許多地產界經濟界人士認為﹐它對樓市的影響有限。
房產公司Realosophy主席、地產經紀John Pasalis指出﹕「這次省府開徵的NRST包括很多免除條件﹐比如購買物業4年內如果獲得加國移民身分可以退稅﹐國際留學生購買物業後最少2年在加留學生活﹐以及擁有加國工作簽証等都不受此條款限制﹐這些免除條件實際上還是要保護海外房產投機人士。試想﹐怎麼有一個海外房產買家與多倫多『零聯繫』(zero connection)呢﹖所以我認為﹐NRST不會對房產市場造成實質影響。」
John Pasalis還表示﹕「我認為﹐在接下來的5、6月份﹐你會看到越來越少的房源掛牌量﹐因為許多賣家會採取觀望態度。」
主要服務中國客戶的地產經紀科恩(Barry Cohen)表示﹕「不像溫哥華﹐海外房產買家在大多倫多地區房產市場僅佔到5%左右﹐人數很少。我估計﹐真正受新政影響不得不交NRST的海外買家最多佔到海外投資客的20%左右。這部分人可能會選擇繼續入市﹐也可能會轉移到溫哥華市場﹐這是很難判斷。」
加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟學家泰勒(Benjiamin Tal)認為﹐新政對房產市場的衝擊主要在心理層面﹐「如果未來多倫多房市降溫﹐30%是實際成交量下降造成的﹐70%是人們在觀望等待。人們可能預期房價會下降﹐所以會產生觀望心理。」
皇家銀行經濟學家霍格(Robert Hogue)表示﹕「向海外炒房客徵稅僅短期內有效﹐長期看﹐安省政府可能需要採取更進一步的措施﹐比如將徵苛稅對象擴大到國內炒房客﹐才能真正起到抑制房價快速上漲作用。」
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