短炒猖獗 一個樓花數月賺5至8萬 帶動屋價急升 年薪10萬也難上樓
[2017.03.31] 發表
有地產從業員指出﹐目前大多倫多地區樓市短炒風氣猖獗﹐導致屋價急升﹐入息不俗的自住年輕買家也難上車。隨着屋價在最近數月來升勢加劇﹐經濟師紛紛向政府獻計干預樓市﹐主要目標包括炒樓活動。
地產經紀黃志豪(Joseph Wong)也支持政府出手打擊炒風﹐以能保障下一代有能力居有其屋。
樓市炒賣活動向來存在。不過﹐根據黃志豪﹐新一輪炒風約由2年前開始﹐愈炒愈盛。
他表示﹐一些買家購入樓花﹐持貨三數個月加5萬元﹐甚至加8萬元轉售。他說﹕「這分明是短炒。」
以往樓花轉讓受到較大的限制。不過﹐黃志豪表示﹐現在容易許多﹐發展商雖然不鼓勵轉讓﹐但是並不意味着不允許。
他指出﹐一些發展商仍然禁止在入伙前轉售﹐但炒家可以預先與接手的買家私下交易﹐鎖定售價﹐在律師樓簽約﹐待至收樓後落實。
目前短炒風氣厲害﹐也多了炒家沾手獨立屋及鎮屋等價格明顯貴過柏文的物業。他形容現時的炒風時說﹐旦凡可以炒的都有人炒。
他擔心炒風繼續肆虐﹐將會令到一下代居有其屋夢想破碎。
他說﹐年薪10萬元應是不錯的收入﹐但目前一些擁有這樣收入的年輕人連共管柏文也買不起。
安省財長蘇善民亦曾表示﹐有證據證明大多倫多地區樓市有炒風。
較早前﹐他出席大多倫多地區一個公開活動時向傳媒稱﹐房產投機合法﹐只是當這些活動達到某種程度﹐便需要徵稅應對。
安省曾建議聯邦政府提高資產增值稅﹐背後原因便是要打擊樓市炒風。
他說﹐安省政府的要求是提高房產炒賣的資產增值稅。
安省預算案即將公布。蘇善民表示將會有解決樓市的措施﹐但目前市場不清楚會否有針對炒樓活動的政策出台。
近期市場頻頻傳出短炒獲豐厚利潤的小道消息。本月初﹐密西沙加市1間獨立屋在交吉後翌日放盤﹐在不出1周內便在賣買差價上獲利逾22萬。
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