多城屋價升勢脫離基本因素 央行行長指涉投機 警誡有風險
[2017.03.31] 發表
加拿大中央銀行行長波洛茲(Stephen Poloz)指大多倫多地區樓市有投機因素﹐並且強調這類活動風險較高。
根據他的看法﹐區內樓市熾熱是經濟迅速增長的結果﹐但屋價急升﹐難以只憑基本因素來解釋。
近期安省就業市場表現出色。以本年1月來說﹐新增職位全國最多﹐達到28,800個。此外﹐加拿大諮議局(Conference Board of Canada)亦預測﹐今年多倫多實質生產總值將會增加2.6%﹐僅遜於溫哥華。波洛茲表示﹐大多倫多地區經濟增長迅速﹐刺激樓市需求升溫﹐供應未能配合。
不過﹐他並不排除有投機的因素導致屋價上升。他解釋﹐甚至乎經濟因素及職位增長強勁﹐也不足以支持目前的屋價升勢﹐反映出有一定程度的投機因素。
他被問及是否關注到投機買家為了轉售圖利而入市時稱﹐如果買家只是因為預期屋價會進一步上升而入市﹐這便與基本需求脫節。
他說﹐在既可上也可落的市場﹐這類的交易風險較大。
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