設新機構監管地產商 律師盼確保消費者利益

[2017.03.31] 發表

【明報專訊】省府決定建立一個監管房地產開發業的機構，因為早前省府委託一間機構進行調查的一個報告認為﹐現有的安省新屋保險機構Tarion Warranty Corporation存在明顯的利益衝突。

新機構將是一個非盈利組織﹐代表政府管理建築商。

律師衛斯利德(Mark Weisleder)稱﹐現在的Tarion和建築商靠得太近。在公司董事局中有許多發展商的代表。

為此﹐他認為新的機構可更多關照消費者的利益﹐並確保建築商按規定做事。

律師布朗(Leslie Brown)亦說﹐Tarion對建築商推遲交屋日期管理不力。他曾有一個客戶﹐被推遲交房日期達7年之久。

他的另外一名客戶﹐2014年支付14萬元首期購買烈治文山一處價值90萬元的房屋。交吉日期原是2015年12月31日﹐但迄今還未收樓。新的六吉日已延至今年8月﹐但看起來房屋在此之前仍難以完成。

2位律師還希望新機構可增加對購房者抵押金的保護。現在﹐如果一個新建項目出事﹐柏文單位賠償抵押金2萬元﹐低棟房屋賠償4萬元。但如今房價飛漲﹐抵押金也早已水漲船高。去年發展商Urbancorp破產﹐200多人受影響﹐也提出這個問題。

省府於2015年委託前大法官斯迪文森(Laurie Stephens)對Tarion模式進行研究。

法官的結論是該機構存在明顯的利益衝突。Tarion當時亦表示﹐如果落實法官建議﹐可能大大增加開支。

Tarion於1976年由省府建立﹐負責擔保﹐並制定規則、管理建築商﹐甚至幫助購屋者和發展商解決爭端。

安省政府和消費者服務廳廳長麥茶麗(Tracy MacCharles)表示﹐在今天的現代化管治和監管框架下﹐「我們不能再這樣行事」。

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