房屋負擔能力暫停惡化 溫哥華更見好轉
【明報專訊】作為加拿大樓價飈升最快的兩個城市，多倫多和溫哥華，其住房的可負擔性都已達到歷史最低水平，而溫哥華的情況略為好一些，出現了3年以來的首次紓緩。
加拿大皇家銀行的報告稱，雖然從全國來說，可負擔指數仍然在44.2%這個高水平，但已停止了連續6個季度上升的勢頭，目前的可負擔指數，即擁有一個住房所需成本佔家庭收入比，是2008年金融風暴以來最高的。
而多倫多以及安省南部地區的情況更惡劣，可負擔指數是1990年第二季度以來最差的季度，達64.6%。就算是從上世紀八十年代起來計算，目前的可負擔指數也是排在第二位。
受制於獨立屋供應短缺而需求強烈的現狀，獨立屋的屋價居高不下，甚至連共管柏文的價格也開始攀升。皇家銀行認為，可負擔指數的數據表明，多倫多市場是一個高風險區域。
溫哥華方面則出現3年來首次指數減緩，這得益於去年春季以來的房屋再銷售量大幅減少，令市場降溫。不過﹐共管柏文市場的可負擔指數仍在上升，這已是連續第七個季度在上漲。
溫哥華的市場狀況，是受聯邦政府和卑詩省政府的調控政策影響。尤其是對大溫哥華地區徵收的15%外國買家稅，更是讓該區房屋的再銷售行情下跌。
報告還顯示，受多倫多和溫哥華樓價飈升的影響，其周邊地區的可負擔指數也是跟着水漲船高。
在安省南部地區，像咸美頓(Hamilton)和聖卡芙蓮市(St. Catharines)，也出現了可負擔能力的問題。在卑詩省，維多利亞市的房價被推高到一個比平均水平高出太多的地步。
而在南安省以及卑詩省其他地區，可負擔指數仍保持在中性的位置。
目前的可負擔能力狀況仍會保持一段時間，而多倫多及南安省地區的狀況，會因為供需的嚴重不平衡而繼續惡化。溫哥華地區和加拿大其他地方會有一定降價情況出現，讓購房者能夠有更高的負擔能力。
綜上所述，如果政府不採取相應的措施，多倫多及南安省地區的可負擔狀況會繼續惡化，購房者背負過於沉重的負擔，可能會帶來難以預料的衝擊。
聯邦政府層級的提高信貸門檻的手段，對安省地區的效果並不明顯，因此有必要由省級政府甚至市級政府採取措施，應對市場中潛藏的風險。
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