驗屋檢查9系統 千呎需約1小時 小問題或口述 大問題必寫報告
[2017.02.11] 發表
有驗屋師透露﹐驗屋會發現很多問題﹐如果程度輕微﹐可能會口頭告知客人﹐但重要的事項﹐則必須作出書面通知。
驗屋師郭民康表示，其實合約中已經說明﹐驗屋工作在很短的時間內進行。
他指出，一般來說﹐驗屋師1小時可以驗查1,000平方英呎的面積﹐當中包括9個系統﹐其中計有屋頂﹐以及水電系統﹐工作很多﹐輕微的問題﹐可能會用口頭通知。
他說﹐驗屋所發現的小問題會有很多﹐例如窗門不能緊緊關上﹐存在被人闖入的風險﹐又或者房門過厚﹐不符合規格﹐如果一一寫入報告之內﹐可能多達40項﹐也許會嚇跑買家。不過﹐他強調﹐如果發現的問題性質嚴重，驗屋師則必須用書面作出報告﹐既保障客戶﹐也保障自己。
談及地面傾斜，他表示，單憑這個跡象，未必就能夠判斷與地基問題有關。
然而，如果也發現一些相關的跡象，例如牆壁出現裂痕﹐或又者樓上房門關不上，地基下沉的可能性便增加。
他說﹐地面不平，可能只牽涉手工不佳。根據他的了解，註冊的驗屋師應會購買保險，若然被判須作出賠償，可由保險理賠。
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