地面傾斜 驗屋師只口述無寫下 入伙證地基有問題 買家獲賠1.8萬元

地面傾斜驗屋師只口述無寫下入伙證地基有問題買家獲賠1.8萬元

[2017.02.11] 發表

安省一名買家驗屋獲悉地面傾斜﹐入伙後證實牽涉地基問題﹐由於只獲驗屋師口頭告知﹐所收到的書面報告沒有提及﹐事後獲法庭裁定可取得超過18,000元賠償。

該名買家落柯化購買劍橋市的住宅，以驗屋結果滿意為條件，並聘請安省驗屋師協會(Ontario Association of Home Inspectors)的註冊驗屋師負責進行檢驗。驗屋進行約1小時，期間驗屋師發現有問題，便口頭告之陪同的買家，其中包括磚石及車道混凝土有裂痕，以及其他的一些小問題，並且提供了書面報告。

買家於翌日取消買賣合約中的驗屋條件，並且進行購買的手續，但在入伙後留意到廚房地面不平，並於其後獲悉西邊的地基牆下沉，而且問題已存在了一段日子，如果不加以阻止，屋內部分地方需要鞏固地基，或者加設輔助的支架。

這名業主其後控告多名與交易有關的人士，當中包括賣家，地產代理及驗屋師，但最後改變主意，只繼續向驗屋師追討。

審理法官指出，該驗屋師的驗屋過程專業﹑仔細及認真﹐但仍然未能達到要求的標準，有違職責，因此法律上要負上業主損失的責任。

法庭的資料顯示﹐驗屋期間，該驗屋師發現廚房地面傾斜﹐程度足以留意得到。他曾口頭通知買家，但法庭則指出﹐有關的問題需要業主的留意。

法庭認為，地面傾斜反映出地基有問題，構成住所正常功能﹑安全﹑舒適及價值方面有嚴重缺陷。

此外，審理法官又指出﹐將觀察所得以書面報告是驗屋師的責任，也是有關專業團體在執業標準方面所定出的要求。法官表示，該買家依賴驗屋師的評估來決定是否購買，如果預先獲得有效通知關於廚房地面出現傾斜情況及程度，買家應不會取消驗屋條件，最低限度會因應維修成本而再行議價。

法庭因此裁定該驗屋師支付買家18,645元，以補償有關的成本。