華裔單親媽租豪宅分租17客 「豪宅變劏房」業主懵然不知
被揭另擁3豪宅鎖匙疑亦遭分租
【明報專訊】溫哥華一名華裔屋主今年5月將西區豪宅租給一名華裔「單親媽媽」，不料這名租客違反合約，私下將豪宅分租給17名租客，其中以國際學生為主。屋主直到鄰居向市府舉報，才知道房屋遭人私下分租，頓成「豪宅劏房」，而且懷疑涉及至少4間豪宅。律師則稱這類「二房東」並未觸犯刑事法，只能透過民事訴訟，以違反合約的方式索償，屋主能做的事很有限。
兩頭瞞 租客多國際學生
其中一名在不知情的情況下，入住狹窄儲物間的西人租客，認為這名「二房東」兩頭瞞騙，招來的租客以國際學生為主。「二房東」甚至透過恐嚇及騷擾的方式，希望租客交出手寫的租賃合約。
溫哥華市民周先生接受本報專訪時表示，他在兩年前購入位於溫哥華西區Wiltshire街5800號的一間豪宅，但因家人長期在中國，因此決定將房產出租。隨後在中介公司的協助下，與一位自稱是「單親媽媽」的華裔謝女士取得聯繫，之後以每月3,500元的價格，將整間房屋租給謝女士。
周先生透露，謝女士曾口頭告知，因為自己與兒子兩人住在逾3,000平方呎的豪宅中「會怕」，因此可能會找4、5名友人來同住，但住一、兩天就會走。
謝女士在今年5月1日入住後，隨即要求更換餐廳用的大型垃圾箱，並更換屋內所有房間的門鎖。他對謝女士的要求感到疑惑，但謝女士有自己的理由，所以並未反對。
周先生指出，今年9月因為鄰居見到房屋內有大量不同的人出入，擔心屋內有非法活動所以通報市府，市府則於9月14日派人調查。他稱直至接到市府通知後，才知道原來謝女士違反租賃合約，私下將房屋分租給13個人。加上已經搬離的短期租客，共曾分租給17人。周先生向記者展示當時與謝女士簽的租賃合約，這份印自省府模版的租賃合約中寫明，租客只能在屋主書面同意的情況下分租。他強調簽約時謝女士從未提及分租一事，僅口頭稱偶爾會有朋友來暫住一、兩天。
報稅年入2.2萬 每月3500元租豪宅
周先生隨即與謝女士解除合約，並要求所有租客於10月31日前搬離。但因為租客認為謝女士才是「房東」，完全不認識真正的屋主，因此發生爭執，一度需要警員來協調。而通曉英語的謝女士，則在他和警員面前假裝不懂英語，要求他自行與租客溝通，進而引發他與租客之間的口角。周先生透露，溫哥華市警介入後，發現謝女士除了分租他的豪宅，更握有西區登巴街(Dunbar St.)、西37街、列治文等三間豪宅的鑰匙，因此懷疑謝女士還有分租其他的房屋。另外警員要求查看謝女士身分證明時，謝女士僅拿出一張8月已過期的楓葉卡。
周先生指謝女士號稱有兩份工作，但每年報稅的年收入僅有2.2萬元。他認為中介公司未有盡責檢查客戶的財務背景，因為年收入2.2萬元的人，理應很難負擔每月3,500元的豪宅租金。
「二房東」違租約非刑事 警方難管
本地執業律師李溢在回覆本報查詢時表示，謝女士這類「二房東」只是違反合約，並不是觸犯刑事法，因此警方難以介入。而屋主在取回房屋所有權，並向「二房東」要求賠償後，其餘能做的事很有限。
至於「二房東」在其他房屋繼續違反合約分租，李溢稱這些房屋的屋主另有其人，就算要「友善提醒」也必須掌握真憑實據，否則恐有觸法的可能。他建議如果市民掌握有人私下分租房屋的證據，可以直接通報市府。
周先生對此情況感到無奈，認為自己與租客都是受害人，但無法阻止這類情況繼續發生。他稱自己與身邊的大批友人覺得法律其實無法保障屋主，已經不願再將房屋出租，溫哥華市應該要設法阻止這類「二房東」，否則市長羅品信鼓吹市民出租房屋的善意將會被少數人濫用。
周先生透露會繼續追究謝女士的責任，不排除會將事件通報加拿大稅務局(CRA)。他也希望透過《明報》披露自己的遭遇，讓大溫屋主在出租房產時提高警覺。記者昨日在採訪期間，也見到謝女士本人。但謝女士在知曉記者身分後，並不願對事件多加評論。
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