道明提高房貸浮按利率 15點子利息支出多逾萬
[2016.11.02] 發表
【明報專訊】道明銀行(TD Bank)自去年7月以來提高房屋貸款的浮動按揭(variable-rate mortgage)利率，昨日生效。
道明昨日宣布調高房貸最優惠利率(prime rate)15點子，從2.7%升至2.85%。固定利率不受影響；其他浮動利率(如信貸額度 line of credit)亦維持在2.7%。選擇浮動按揭的顧客，不需增加每月還款額，但這筆還款將有更大部分用於還息，而不是還本金，意味着延長還款期。
若還款期不變，利息支出將會增加。根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC)網站的按揭還款計算機，以2.7%利率做50萬元按揭，分25年攤還，每月要還款2,289.94元，總利息支出為186,980.84元。若將利率提升至2.85%，其他條件不變，每月要還款2,327.91，總利息支出為198,373.82元。兩者相差接近11,393元。
道明是首間聯邦政府推出措施後，提高息率的銀行。聯邦政府早前宣布收緊按揭貸款，除了影響政府CMHC貸款之外，也更改了按揭的資本要求，預計會提高貸款公司的成本。
今次是道明自去年7月以來，首次更改房貸最優惠利率。當時道明及加國多間主要銀行，在加拿大中央銀行(Bank of Canada)調低隔夜利率(overnight rate)至0.5%後，也跟隨降低10至15點子。道明最初將利率從2.85%下調至2.75%，其後再降至2.7%。
道明發言人Cheryl Ficker透過聲明表示，「我們會定期考慮道明按揭支出等因素，檢討和調整利率；提高利率不是輕率的決定。我們在改變任何利率前，會考慮到顧客受到的影響，我們也會直接跟受影響顧客溝通。」
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