【明報專訊】為遏止樓市過熱，特首梁振英早年推出多項措施，其中包括推出「港人港地」。不過，啟德1號發展商中海外昨表示，特首並無要求港人港樓要以合理價售予港人。

強調定價合理 不憂市場購買力

中海外地產董事總經理游偉光在啟德1號(I)公布售價後，多次強調樓盤定價合理，能反映項目價值，更稱項目位於九龍市中心，而現時馬鞍山樓盤呎價亦要1.4萬至1.5萬元，屯門地皮亦以高於市場預期售出，而近期市場成交理想，故不擔心巿場購買力，預料銷情理想。

不過，被問及項目定價是否與特首當年推出港人港地的目的有異，游表示，當年特首推出港人港地只考慮讓港人優先買樓，並無要求以合理價錢售予港人。事實上，在樓盤開價前，不少市場人士都預期樓盤售價會略低於市價，游認為，市場預期項目呎價約1.3萬至1.4萬元，只是部分人主觀預期，並謂市場人士應要客觀評論項目售價是否合理。

對於項目加入不少限制，游說雖然項目無論出售、出租及按揭都要向地政總署申請同意書，但買家在購買單位時可即時申請，有關同意書會在數個工作天內批出，並會註冊在土地註冊處，買家亦可把正本保存在保險箱內，申請只需一次，手續非常簡便。

雖然發展商稱啟德1號(I)售價合理，不過，昨日睇樓客霍先生說，雖然項目地點好，但呎價低1000至2000元會較合理。他又說，未來市場供應多，樓價自然下調。另一名睇樓客袁太則表示，項目開價比自己預期稍為昂貴，但亦不算開天索價，她會優先考慮單位間隔等因素，才決定是否入市。

睇樓客﹕「港人港樓」應便宜點

計劃購買啟德1號一房單位、擬組織新家庭的曹先生表示，現時樓價不斷上升，樓盤定價雖然已算合理，但個人期望「港人港樓」可便宜一點。他續說，雖然自己有儲蓄，但亦要家人幫助，因為現時若沒有家人幫忙，根本不可能買樓置業；不過，即使有家人幫助，兩口子供樓，連同管理費等開支，已佔入息超過一半，頗為吃力。