近日市場傳聞有華裔買家開出超叫價逾60萬元的柯化後感到後悔﹐以致地產資深從業員提醒準買家﹐搶柯化切忌衝動﹐因為一旦出價過高﹐隨之而來的可能是大額損失。

市場消息稱﹐近期北約克區1個物業叫價近170萬元放盤﹐結果搶高至約230萬元成交﹐貼近約克區著名豪宅區入門價﹐買家勝出後方才擔心出價過高﹐於是急忙接觸一些地產經紀﹐查問是否還有轉圜餘地。這個樓盤位於灣景路(Bayview)及里斯利街(Leslie)之間﹐與士刁路(Steeles)相距不遠﹐屬於雙車房獨立屋﹐樓齡不新﹐估計應已有10多年﹐甚或可能超過20年。

根據市場消息﹐樓盤叫價定於略為低過市價的水平﹐並且於上周統一收柯化﹐引來10名左右的買家出價﹐最後由相信是已經移民加拿大多年的1對中國夫婦以超叫價約37%的出價勝出。

目前大多倫多地區樓市紅火﹐超叫價37%的成交算不上新聞﹐因為只要是條件稍好一點的獨立屋﹐搶柯化的機會很大﹐成交價搶高至30%或40%的例子﹐比比皆是。不過﹐這個樓盤原本的叫價已逼近170萬元﹐雖然超叫價的幅度並非極高水平﹐實際金額卻達到60多萬﹐絕對不是細數目﹐因此引來一些地產從業員的關注。

業界也感到好奇的是﹐以約230萬元的成交價來說﹐其實在約克區的富豪山莊及Angus Glen﹐勉強可以找到豪宅上車盤。

根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的市場劃分﹐多倫多中區共分15區﹐分別編為C01區至C15區。這個樓盤位於C15區﹐上月份獨立屋平均售價略低於177萬元﹐與中區均價水平相比﹐少了約21萬。從潛在的回報角度來看﹐不少人都會傾向於認為﹐受華人追捧的富豪山莊或Angus Glen是較為可取的選擇。

明報訪問之下﹐終於聯絡上對這宗交易略有所聞的封賴桂霞(Cynthia Lai)。她表示﹐不清楚搶高超過60萬的原因﹐但獲悉買家喜歡這間獨立屋所屬的鄰區域﹐以及物業背靠幽谷的地理環境。

她透露﹐傳聞買家購買這個物業是用作投資及保值﹐但目前似乎有點兒後悔﹐正在諮詢一些地產經紀的意見﹐了解是否有補救的方法。

不過﹐根據這名資深地產從業員﹐由於是搶柯化﹐極有可能已經取消了驗屋及財務安排等的所有條件﹐在這樣的情況之下﹐估計同業可以提供的意見不多。她說﹐目前買家出價過高的例子屢見不鮮﹐所以搶柯化時千萬不要衝動﹐切記量力而為﹐以免招致大額損失。

當然﹐買家可以選擇終止交易﹐但卻要面對賠償賣方損失的風險。封賴桂霞解釋﹐以230萬元的成交價為例﹐如果業主最後另行以200萬元把物業賣出﹐仍有權追討30萬元的差額。