【明報專訊】多倫多租務市場受樓市交投熾熱帶動，租金也有上升趨勢，有報告指，多倫多今年首季的住宅單位租金，比去年上升接近7%。
專門研究住宅單位市場的Urbanation昨日發表報告指，多市單位平均租金在3月31日，已上升至每平方呎2.53元，或每月1,891元，金額比去年同期上升6.8%。多市一間平均650呎的1睡房單位，現時平均月租為1,645元。
Urbanation高級副總裁希爾德布蘭德(Shuan Hildebrand)指，租金上升部分原因是很多準買家無法負擔上車，因而轉向租樓，令租盤需求殷切。他又說，就業和人口增長等基本經濟因素轉強，也是租金上升的原因。
多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)上周根據3月數字預計，大多倫多地區今年的銷售數字將再次破紀錄。大多市平均住宅物業價格比去年同期急升12.4%，當中獨立屋的成交價超過117萬元。去年全年透過地產掛牌系統MLS(Multiple Listing Service)租出的單位總數達27,155個，比對上一年上升19%。Urbanation指，今年首季透過MLS租出的單位，已多達6,163個，比去年同期增加25%。
民眾對租屋的需求，刺激出租專用住宅的開工量，至去年的3,476個單位，創25年新高。Urbanation指新出租項目的申請在今年首季急增四成，至於自2005年落成的7,309個專用住宅，只有平均5%空置率。
希爾德布蘭德說，民眾現時更難置業，因此即使有破紀錄的出租單位推出市場，租務市場仍繼續暢旺。
Urbanation又指，單位出租率的增長率，連續第4季比MLS全部掛牌物業的增長幅度大，後者比去年同期增長2.7%。出租和掛牌物業數量的比例，在今年首季高達78%，比去年同期的65%為高；平均租出需時日數，則從去年首季的27日減至今年首季的23日。
上季成交價比叫價高的單位數量有417個，佔59%；月租逾3,000元的單位有276個，比去年同期上升接近1倍。
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