先搶再說！售價離奇搶高 踢契風險大
柏文超叫價10% 訂金本票未見 數天後成交告吹
[2016.04.09] 發表
正當超叫價成交漸漸成為大多倫多地區樓市常態之際，業主亦應提防售價無厘頭搶高之後被踢契的可能性，因為難免有勝出的買家回過神來反悔。
地產從業員劉世傅(Saifoo Lau)指出﹐需求不高的地區及物業的賣家，應當格外小心處理出價高得不合理，但又附帶條件的柯化﹐因為有發生變數的風險。
不久之前，皮爾區1個柏文叫價約17萬元放盤，引來3名買家爭奪，業主接受了出價最高的柯化，但最後被踢契。
資料顯示﹐出價最低的柯化沒有任何條件，至於最高的柯化，所開出的價錢超過叫價約10%，但卻附帶查閱大廈狀況報告及貸款安排的條件。
劉世傅表示﹐根據以往的成交資料﹐附近地區以及同幢大廈的樓盤一般的成交價均低過叫價﹐結果顯示﹐賣方決定冒險﹐接受了出價最高的柯化。
根據這名地產經紀猜想﹐賣方可能盤算﹐若然對方最終打退堂鼓﹐柯化戰中其餘2名買家可作後補。
一般來說﹐賣方在接受柯化之後﹐翌日便會收到訂金本票﹐但今次的情況不同﹐本票遲遲未到﹐在賣方經紀追問之下﹐數天後獲答覆是買家不再考慮購買該物業﹐因為大廈狀況報告有問題。
賣家於是接觸後補買家﹐但其一已經購買了另外的物業﹐另一人不願回頭。
這次交易告吹﹐並不意味著有故意踢契的情況。不過﹐劉世傅指出﹐目前有買家在搶柯化戰勝出之後反悔。
根據他的經驗﹐一些買家在搶柯化時表現過激﹐超出了原定的預算﹐也有一些不理三七二十一先出高價﹐抱著搶到手後再說的心態﹐不論如何﹐結果可能是事後覺得出價過高﹐有反悔的意圖。這些情況其實一直都存在。不過﹐他覺得近期隨在搶柯化而多了一些。
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