專責銷售共管柏文的人士表示﹐對於多倫多柏文樓花市場來說﹐聯邦政府提高最低首期的影響不大﹐但會不利短線炒家入市。
發展商Tridel銷售總監陳咏茵解釋﹐目前行內樓花的最低首期是20%﹐比新規定的要求還要高出許多﹐所以基本上沒有影響。
她談及目前發展商的一般要求時說﹐不論是什麼檔次的屋價﹐如果買家是加拿大居民﹐一律需要支付至少20%的首期。
不過﹐她補充稱﹐柏文的炒家則不同﹐最低首期的比率提高﹐將會導致回報率減少。
在購買樓花方面﹐炒家與一般買家相同﹐均需支付至少20%的首期﹐但如果涉及的單位屬於貨尾﹐則也有可能支付較低的首期。
陳咏茵表示﹐若果出售的是諸如示範單位等的現貨庫存﹐發展商在首期安排方面可以靈活處理﹐可能只收取10%﹐甚或低至5%。換言之﹐新例實施之後﹐這方面的靈活性便打了折扣。陳咏茵指出﹐炒家希望在成本方面取得槓桿效應﹐以能夠本小利大﹐所以通常都喜歡低首期。
根據上月中實施的新措施﹐50萬元以下屋價的最低首期維持在5%不變﹐但由50萬元至100萬元以下的數額﹐則上調至10%。
由於聯邦政府房屋機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)已經不再為100萬元以上的住宅提供房貸保險﹐這些較貴的物業不受新措施影響﹐最低首期仍為20%。新規定雖然不利炒家﹐但對新共管柏文的市道影響不大。陳咏茵指出﹐事實上﹐近一､兩來﹐本地柏文樓花市場的短線炒家愈來愈少。
她表示﹐炒家仍然存在﹐但已多屬於長線投資者﹐不是在短時間內買入及賣出的投機人士。這些長線投資者作風穩健﹐傾向於支付較高的首期﹐所以市場不會因為最低首期的提高而受到明顯的打擊。
共管柏文樓花銷售期間﹐難以確定買家是否炒家。陳咏茵表示﹐大廈入伙之前﹐單位用途還未明確﹐不過﹐根據她與客人接觸的印象﹐近年來自住的買家明顯佔了大多數。
她說﹐去年稱得上為「用家年」﹐而且這個趨勢可望在今年持續。
談及共管柏文重售市場方面﹐她亦認為﹐目前多倫多大部分買家絕少支付5%的首期。據她指出﹐5%的首期屬於高風險的房貸安排﹐在自住買家中並不普遍﹐當中尤以華裔買家為然。
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