大單位均價近120萬 兩年升21%
約克區主要城市之中﹐萬錦市新獨立屋價較高﹐在2012年至2014年間上升21%﹐至去年中﹐面積較大的物業呎價升至423元。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)近期公布的市場調查顯示﹐置業者最想買的是獨立屋。不過﹐這些前後園及車房俱備的住宅近年因為供不應求而價格急升﹐現房及新屋均是如此﹐對於一般買家來說﹐並不容易負擔。
在剛過去的1年﹐正當大多倫多地區多個市場的現房獨立屋平均售價紛紛上破及穩守100萬元關口之際﹐新獨立屋的價格也於6月首次升破這個水平﹐創出1,006,076元的新高紀錄。
根據地產資訊公司RealNet的資料﹐去年6月大多倫多地區未售出的獨立屋的價格是946,403元﹐以平均面積3,209平方英呎計算﹐呎價約295元。
市場的資料顯示﹐剔除多倫多市不計﹐萬錦市及旺市的新獨立屋較貴﹐面積較大的物業﹐平均售價都接近120萬元。
發展公司Fortress Real Developments去年秋季的1份報告指出﹐約克區之中﹐烈治文山及萬錦市的新獨立屋在2012年至2014年之間的升幅較大﹐分別達到28.1%及21%﹐但以屋價來說﹐則萬錦市顯著較貴。
該報告引用RealNet Canada及地產資訊網站BuzzBuzzHome的資料顯示﹐萬錦市較大的獨立屋平均面積2,825平方英呎﹐均價1,195,463元﹐亦即每平方英呎423元。較細的獨立屋均價低至698,880元。不過﹐這些物業的平均面積只有1,782平方英呎﹐所以呎價也不便宜﹐達到392元。
同屬於約克區的旺市的價格亦屬較高之列﹐大單位及細單位的平均售價分別是1,180,340元及999,990元﹐呎價依次是372元及399元。
根據這些資訊公司的數據﹐烈治文山的新屋面積較為一致﹐主要在2,300至2,500平方尺的幅度﹐售價由接近80萬元至稍逾85萬元﹐以每平方英呎計算﹐介於340元至350元。
不過﹐並非所有新獨立屋的呎價均在300元以上。資料顯示﹐去年6月期間﹐東格林堡(East Gwillimbury)稍逾2,100平方英呎的新獨立屋的售價約為61萬元﹐呎價288元。
這個城市位於約克區的北部﹐雖然距離多倫多市較遠﹐自由業權的住宅發展項目有買家支持﹐新獨立屋均價追貼新市(Newmarket)。另方面﹐賓頓市(Brampton)的平均呎價在250元的水平﹐屬於較為容易負擔的水平。
在這個多倫多以西的城市﹐面積約2,900呎的新獨立屋平均售價略低於73萬元﹐至於2,316呎的住宅﹐售價更低至約57萬元。
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