房貸續期 不受加息影響
[2015.12.16] 發表
根據房貸經紀Steve Garganis﹐雖然房貸利率看漲﹐業主不用擔心因為加息而不再符合入息要求﹐以致現有的合約屆滿時不能夠續期。
他表示﹐在浮動房貸或少於5年期房貸的審批方面﹐目前銀行及其他貸款公司會用5年定息房貸的公布利率來計算申請人的收入是否符合資格。
至於5年期或更長年期的房貸﹐則會採用合約中所訂明的利率來計算申請人的負擔能力。
不過﹐他指出﹐新造及舊有房貸的處理方法並不相同﹐在房貸續約方面﹐銀行只會考慮客戶以往的還款記錄﹐不會再重新審核資格。
換句話說﹐業主若然不轉換貸款機構﹐便毋須再經歷收入審批的程序。
他表示﹐數年前﹐政府曾提出議案﹐建議所有的貸款機構在處理房貸續期時須重新審批申請人的資格﹐幸而未有在國會中獲得通過。
無論如何﹐利息一旦上調﹐意味著申請人的入息門檻要求也會上調﹐因為銀行用以計算資格的利率將會比目前的為高。
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