經濟消息利好 買家仍審慎
商用物業租金售價全線下挫
[2015.12.16] 發表
上月份大多倫多地區商業地產市道下跌趨勢持續﹐但地產商會的主管仍然保持樂觀﹐寄望未來數月成交轉活﹐足以抵消11月份的跌幅。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)商業地產網絡的多重放盤服務系統資料﹐上月商業物業的平均租金及售價幾乎全線下跌﹐但幅度大致上溫和。
資料顯示﹐商廈售價跌幅最為顯著﹐以每平方英呎計算﹐由去年同期的332.75元回落至301.82元﹐亦即下跌9.3%。
上月份工廠的平均成交呎價也下跌6.9%至137.9元。
商業及零售物業價格變動不大﹐維持在254元以上的水平﹐跌幅只是1.8%。不過﹐每平方英呎的租金則急挫37.1%﹐由22.86元顯著回落至14.39元。
該商會解釋﹐平均租金大幅回落﹐主要是1個面積非常之龐大的物業以遠低於正常租金水平租出﹐而這樣的交易在較大型的物業中常見。
該商會主席麥克林(Mark McLean)表示﹐第3季已傳出一些利好的經濟消息﹐其中包括本國經濟恢復增長﹐但似乎一些公司在大規模的地產投資方面仍然審慎。
事實上﹐11月份這些商業地產物業的成交量下跌約45%﹐當中商廈的跌幅最大﹐整個月只有7宗的交易﹐跌幅高至61%左右。
麥克林表示﹐值得注意的是很多商業物業的交易頗為複雜﹐需要頗長的時間才能落實﹐所以上月份成交量的減少﹐也許可以透過未來數個月交易的上升而得到彌補。
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