溫哥華升幅凌厲 表現偏離全球
大多區屋價年增逾10% 升勢略收斂
大多倫多地區屋價升勢略為收斂﹐但溫哥華仍然凌厲﹐引來經濟師憂慮出現泡沫的勢頭﹐也被指進一步偏離全國甚至全球的市道。
根據加拿大地產商會(The Canadian Real Estate Association)的10月份全國重售市場數據﹐大多倫多地區綜合屋價升至570,400元﹐單月增加0.59%﹐比去年10月上升10.33%。
同期間﹐也是本國熾熱樓市之一的大溫哥華屋價升勢更加顯著﹐與9月份相比﹐升幅達到1.9%﹐更比2014年同期增加了15.33%。
資料顯示﹐這個全國屋價最貴的地區目前的綜合屋價已經進一步上揚至736,000元。
溫哥華不僅屋價持續大幅上升﹐成交量的增長也非常之顯著﹐因為今年以來累積升幅高達26.5%﹐若與去年同期相比﹐幅度亦高至19.3%。
多倫多雖然也有增長﹐但幅度落後許多﹐依次只有8.8%及2.9%。
皇家銀行經濟研究部高級經濟師Robert Hogue在簡報指出﹐多倫多地區10月份屋價升勢略為收斂﹐令人感到安心﹐但溫哥華方面卻進一步加速﹐愈來愈像泡沫之勢。
滿地可銀行資本市場經濟研究部首席經濟師Douglas Porter更指出﹐以10月份的表現來說﹐溫哥華進一步偏離全國其他地方﹐甚至全球的市況。
至於多倫多地區樓市成交量的增長﹐這名經濟師則認為較為正常。他又說﹐多倫多屋價升幅的勢頭較遜。
加拿大地產商會多重放盤服務系統的資料顯示﹐與去年同期比較﹐10月份全國綜合屋價錄得6.7%的增長﹐上升至505,900元。
除了大溫哥華及大多倫多之外﹐屋價錄得2數字增長的地區主要屬於卑詩省的市場﹐計有低陸平原(Lower Mainland)及菲沙河谷(Fraser Valley)﹐分別上升14.05%至647,700元﹐以及10.51%至480,700元。
全國來說﹐2層高獨立屋價格繼續以最大的迅速增長﹐達到8.67%﹐而平房以6.02%的升幅排次高的位置。鎮屋及柏文則分別錄得4.88%及4.39%的增長。
道明銀行經濟研究部經濟師Diana Petramala預期﹐隨著利率回升﹐明年樓市將會出現顯著的放緩。
她又指出﹐安省及卑詩省的成交量及屋價表現大致上與經濟狀況不符﹐任何持續的升勢﹐可能在日後導致幅度更大的放緩走勢。
皇銀的報告則預期﹐由於受到負擔能力轉壞及新屋供應增加等的因素影響﹐熾熱市場將會自行調整﹐推動全國重售市場的成交量在明年稍後回落0.7%。
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